감정가	47,710,000 원
최저가	(100%) 47,710,000 원
보증금	(10%) 4,771,000 원
청구액	42,455,960 원

전북특별자치도 정읍시 망제동 611

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사건번호	2025타경294
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,835.00㎡(555.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 294

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~8일	2025-07-25	경매개시결정
~102일	2025-10-27	배당요구종기일
~200일	2026-02-02	100%	47,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망제동 611	전	1835 ㎡ (555.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 망제동에 소재하는 ""동곡마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 정읍시 외곽의 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 정읍-이평간 705번 지방도가 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전(일시적인 야적장) 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역(2017-05-16), 계획관리지역(당초(정읍시2008-441)), 가축사육제한구역 (상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 대상토지 일부 지상에 제시외 저온창고와 컨테이너 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 일부 지상에 매각에서 제외되는 이동이 용이한 저온창고와 컨테이너 등이 소재하며, 각종 자재(야적물과 폐기물 등)등이 적재되어 있음 부동산표시 제1호 : 현,

국토부실거래가 전북특별자치도 정읍시 망제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	구거	계획관리	-	17	60
25.11.28	구거	계획관리	-	79	250
25.10.01	답	농림	8m미만	3741	20,300
25.08.06	임야	계획관리	-	1388	700
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	5860	22,854
25.05.01	전	계획관리	-	367	550
25.04.25	전	계획관리	8m미만	32	800
25.04.25	답	계획관리	-	25	600
25.02.20	대	계획관리	8m미만	364	6,000
25.02.20	답	농림	8m미만	16	42
25.02.04	잡종지	계획관리	8m미만	187	1,466

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월5일	근저당권 정OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2021년11월5일	지상권 정OOOO		소멸
4	2025년3월21일	가압류 (OOOO	8,919,746	소멸
5	2025년5월30일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년7월18일	압류 국		소멸
7	2025년7월25일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	38,620,716원 19,294,979원	46% 3회
6개월	23건	64,907,058원 34,211,465원	49% 2.9회
12개월	51건	67,752,517원 49,096,536원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.