감정가	899,587,850 원
최저가	(70%) 629,711,500 원
보증금	(10%) 62,971,150 원
청구액	324,954,199 원

전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리 145-1

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사건번호	2025타경281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	4,611.00㎡(1,394.83 평)
건물면적	1,265.80㎡(382.90 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 281

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 29. 근저당(목록 1~6,8,9) 설정 2022. 9. 19. 근저당(목록 7))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록6. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.4.19. 허가조항:농지법 시행령 별표1제5호. 전용목적:제2종근생 제조업소(농산물 가공처리시설)조성부지 확보 (소성면 사실조회회신) 3. 목록1.은 전(휴경지)등의 상태이며, 목록2.4.6.8.은 공장용지로 이용중임.(목록6.은 지목 전이나 현황 공장용지임) 4. 기계기구의 정상 가동여부는 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~100일	2025-10-10	배당요구종기일
~215일	2026-02-02	100%	899,587,850	유찰
~257일	2026-03-16	70%	629,711,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 145-1	전	289 ㎡ (87.42평)
	용정리 178-1	창고용지	2559 ㎡ (774.10평)
	용정리 179	공장용지	565 ㎡ (170.91평)
	용정리 179-4	전	735 ㎡ (222.34평)
	용정리 268	공장용지	463 ㎡ (140.06평)
건물	용정리 178-1	1층 창고시설 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	용정리 178-1	1층 창고시설 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	용정리 178-1	1층 창고시설 일반철골구조	69 ㎡ (20.87평)
	용정리 179	1층 제조업소 일반철골구조	117 ㎡ (35.39평)
	용정리 179-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	193.05 ㎡ (58.40평)
	용정리 268	단층 근린생활시설	208.05 ㎡ (62.94평)
제시외 건물	용정리 178-1	창고	68.7 ㎡ (20.78평)	포함
	용정리 178-1	사무실 등	81.5 ㎡ (24.65평)	포함
	용정리 178-1	작업장 등	137.9 ㎡ (41.71평)	포함
	용정리 178-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	용정리 179	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	용정리 179	가추	20.7 ㎡ (6.26평)	포함
	용정리 179-4	기계실	32.4 ㎡ (9.80평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리에 소재하는 ""기정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소구모 공장. 창고 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다. - 기호 2, 4, 6, 8)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 공장용지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 북서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 남측으로 폭 약 2미터의 도로를 이용하여 출입합니다. - 기호 2, 4, 6 ,8)은 일단의 공장용지로 남동측과 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 서측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 6, 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지 기호 6)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 공장용지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 3-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(350175mm) 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄폼위 갈바륨 등마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 5-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 샌드위치판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 창 호 : 샷시 창호임. 7-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(200100mm) 벽 체 : 복합판넬잇기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 9-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 석고보드위 페인팅 등 마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 3-가)는 창고시설(저온창고 및 냉동창고, 전실 등), 5-나, 7-다, 9-라)는 제조업소로 이용중입니다. 3)설비내역 대상건물에 기본적인 전기설비와 기호 3-가)에 유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문, 에어커트 등, 기호 5-나, 9-라)에 위생 및 급.배수설 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록6. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.4.19. 허가조항:농지법 시행령 별표1제5호. 전용목적:제2종근생 제조업소(농산물 가공처리시설)조성부지 확보 (소성면 사실조회회신) 3. 목록1.은 전(휴경지)등의 상태이며, 목록2.4.6.8.은 공장용지로 이용중임.(목록6.은 지목 전이나 현황 공장용지임) 4. 기계기구의 정상 가동여부는 확인을 요함 부동산표시 제1호 : 전이며 수풀이 무성하고 일부 지상은 콘크리트 바닥임. 부동산표시 제2호 : 현,창고용지 및 일부 일시적 전이며 수목이 식재되어 있고 수변전설비가 제시외로 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며 경량철골조 강판지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 공장용지임. 부동산표시

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	지상권 농OOOO		소멸
4	2022년9월19일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년5월27일	가압류 신OOOO	297,000,000	소멸
6	2025년5월29일	가압류 농OOOO	619,348,836	소멸
7	2025년6월12일	가압류 농OOOO	85,587,450	소멸
8	2025년7월4일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년7월11일	가압류 중OOOO	100,785,276	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월16일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년9월19일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년5월27일	가압류 신OOOO	297,000,000	소멸
5	2025년5월29일	가압류 농OOOO	619,348,836	소멸
6	2025년6월12일	가압류 농OOOO	85,587,450	소멸
7	2025년7월4일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년7월11일	가압류 중OOOO	100,785,276	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
더OOOOOOOO	6호,7호	미상 [월]미상
더OOOOOOOO			미상
손OO	목록3	미상 [월]미상	O
손OO	2020.01.31.		미상
정OO	목록3	미상 [월]미상	O
정OO	2011.11.18.		미상
한OO	4호,5호일부,8호,9호일부	일백만원 [월]미상	O
한OO	2019.12.02.		2019.09.30 ~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,278,054,175원 1,228,761,667원	42% 3.3회
6개월	10건	1,711,036,256원 900,958,900원	50% 3.1회
12개월	14건	1,428,755,676원 760,358,814원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.