감정가	26,030,400 원
최저가	(100%) 26,030,400 원
보증금	(10%) 2,603,040 원
청구액	31,333,030 원

전라남도 진도군 군내면 나리 산147

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사건번호	2024타경2203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,488.00㎡(1,357.62 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음.

1. 본건 지상 소나무 및 잡목 임지에 포함 평가됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~87일	2025-01-27	배당요구종기일
~458일	2026-02-02	100%	26,030,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나리 산147	임야	4488 ㎡ (1,357.62평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 나리 소재 "나리2저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 답, 임야 등인 해안산림지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형,자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4M 비포장농로에 접하고, 기호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,영농여건불리농지, 기호(2):농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개, 돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>,영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 지상 소나무 및 잡목 임지에 포함 평가됨.

국토부실거래가 전라남도 진도군 군내면 나리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.22	전	계획관리	8m미만	849	2,568
25.10.22	전	계획관리	8m미만	123	372
25.09.29	잡종지	계획관리	-	69	221
25.08.27	대	계획관리	8m미만	398.6	4,783
25.08.26	대	계획관리	8m미만	213.5	2,178
25.06.18	전	계획관리	8m미만	660	4,000
25.04.16	답	농림	8m미만	2864.4	4,500
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	2100	1,500
25.02.17	답	농림	8m미만	5001.5	5,000
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1785	1,620
25.02.11	전	계획관리	8m미만	367	380

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월3일	소유권 장OO		소멸
2	2021년5월25일	근저당권 진OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년11월4일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	51,078,740원 25,721,200원	54% 2.6회
6개월	8건	34,674,506원 18,419,375원	68% 2.1회
12개월	12건	28,831,236원 16,518,500원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.