감정가	538,000,000 원
최저가	(100%) 538,000,000 원
보증금	(10%) 53,800,000 원
청구액	321,333,401 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1373-5 오케이타워1 2층205호

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사건번호	2025타경921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.81㎡(10.23 평)
건물면적	135.66㎡(41.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~1일	2025-09-02	경매개시결정
~92일	2025-12-02	배당요구종기일
~154일	2026-02-02	100%	538,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1373-5	1539.5분의 33.8077	33.8077 ㎡ (10.23평)
건물	만성동 1373-5	철근콘크리트구조	135.66 ㎡ (41.04평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성지구 내 ""전주지방법원"" 북동측 인근에 위치하는 구분상가인 「오케이타워1 제2층 제205호」로서, 부근은 로변을 따라 대부분 각종 근린생활시설, 사무실부지 등으로 형성된 지역으로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제2층 제205호로서 외 벽 : 화강석버너구이, 마천석물갈기 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 바 닥 : 인조석 물갈기 및 콘크리트 마감 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2019.01.31. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다. 4)이용상태 근린생활시설이나, 현재 공실 상태입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 1단지의 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측, 서측 및 동측으로 약 20미터 및 10미터정도의 도로에 3면이 각각 접하며, 도로상태는 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 현재 공실로서 상세한 내역은 미상입니다. -기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 본건은 복합상가건물 제2종근린생활시설 9층 중 2층에 소재하는 곳으로 현황은 마감공사가 마무리되지 않은 공실상태임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,623,671,600원 354,501,100원	33% 3.6회
6개월	16건	1,124,627,775원 287,548,606원	37% 3.3회
12개월	51건	697,447,005원 230,369,166원	38% 3.4회

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