감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	123,430,934 원

대구광역시 동구 신기동 573 신기모란아파트 6동 3층303호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.71㎡(12.92 평)
건물면적	49.50㎡(14.97 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~14일	2025-06-23	경매개시결정
~88일	2025-09-05	배당요구종기일
~238일	2026-02-02	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신기동 573	12714.8분의 42.712	42.712 ㎡ (12.92평)
건물	신기동 573	6 철근콘크리트조	49.5 ㎡ (14.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""신기중학교"" 동측 인근에 위치하는 ""신기모란 1차아파트 제6동 제3층 제303호"" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도1호선 ""신기역""이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 303호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 정문인 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 택지개발지구기타(택지개발완료지구)<택지개발촉진법>, <추가기재>하천 구역에 대하여는 건설과 문의바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신기동 573번지

대지면적

연면적

3723.75㎡
(1128.41평)

건축면적

738.63㎡
(223.83평)

용적률산정
연면적

3489.75㎡
(1057.5평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.10.26

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 모란1차

주소	대구 동구 신기동 573
시공사	(주)협화주택	단지규모	6개동 320가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1987-10
관리소	053)963-3054
전용면적	30~49	세대수	320가구(5개동)
대지권		세대수	320가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 율하초,반야월초,신기중,안심중, 주변시설 반야월연합병원,강동병원, 파출소,우체국,동사무소,동구의료복지센타,한국복지재단(대구지부), 동부프라자,나이스마트, 안심공원, 경북콘크리트㈜,가구마트,협성연탄㈜ 대중교통 버스 618

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	322,125,000원 248,249,031원	79% 1.9회
6개월	60건	290,250,000원 224,706,869원	77% 2.4회
12개월	128건	272,578,125원 213,184,184원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.