감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	97,719,144 원

대구광역시 동구 신기동 576 신기모란2차아파트 6동 1층102호

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사건번호	2025타경8008
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	34.08㎡(10.31 평)
건물면적	38.97㎡(11.79 평)
채무/소유자	김OO외 4명 / 김OO외 4명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8008

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~2일	2025-05-01	경매개시결정
~85일	2025-07-23	배당요구종기일
~279일	2026-02-02	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신기동 576	16659.9분의 34.08	34.08 ㎡ (10.31평)
건물	신기동 576	6 철근콩크리트조	38.97 ㎡ (11.79평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""신기모란2차아파트 6동 1층 102호(전용면적: 38.97㎡, 계단 식, 남향)""로서, 대구광역시 동구 신기동 소재 '신기중학교' 동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 도시철도1호선 '신기역' 동측으로 이어지는 간선도로(안심로)변으로 대단위 아파 트단지 및 부속상가, 학교, 남측 일대 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 남측 간선도로(안심로)변으로 도보 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 6~7분 거리에 도시철도1호선 '안심역'이 소 재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물(6동) 중 1층 102호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1988. 05. 17."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방2, 주 방, 욕실 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 약 12m 포장도로, 남측으로 완충녹지를 사이에 두고 왕복 7차선 포 장도로 형성되어 있으며, 아파트단지 정문은 북측 도로에 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중 로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발완료지구)<택지개발촉진법>, <추가기재>아 파트 용지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람""에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신기동 576번지

대지면적

연면적

3561.99㎡
(1079.39평)

건축면적

670.8㎡
(203.27평)

용적률산정
연면적

3309㎡
(1002.73평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.05.17

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 모란2차

주소	대구 동구 신기동 576
시공사	(주)협화주택	단지규모	6개동 360가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1988-05
관리소	053)962-9987
전용면적	38~58	세대수	360가구(5개동)
대지권		세대수	360가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 율하초,반야월초,안일초 ,안심중,신기중, 주변시설 반야월연합병원,강동병원, 파출소,우체국,동사무소,동구의료복지센타,한국복지재단(대구지부), 동부프라자,나이스마트, 안심공원, 경북콘크리트㈜,가구마트,협성연탄㈜,동부자동차종합상사 대중교통 버스 618

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	322,125,000원 248,249,031원	79% 1.9회
6개월	60건	290,250,000원 224,706,869원	77% 2.4회
12개월	128건	272,578,125원 213,184,184원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.