감정가	206,000,000 원
최저가	(100%) 206,000,000 원
보증금	(10%) 20,600,000 원
청구액	19,876,244 원

경상북도 경산시 진량읍 북리 122-3 우림필유 102동 4층406호

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사건번호	2025타경7953
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.61㎡(15.61 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,876,244원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~5일	2025-04-28	경매개시결정
~85일	2025-07-17	배당요구종기일
~285일	2026-02-02	100%	206,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북리 122-3	24887분의 51.6076	51.6076 ㎡ (15.61평)
건물	북리 122-3	1 철근콘크리트조	84.9019 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""우림필유 102동 4층 406호(전용면적: 84.9019㎡, 계단식, 남 향)""로서, 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 '봉황초등학교' 북측 인근에 위치하고 있 음. - 주위는 진량읍 소재지 외곽의 농촌지역으로 아파트단지 및 부속상가, 주변 도로변 상업용 건물 등의 근린생활시설, 경지정리 농경지, 후면 산림지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보 약 1분 및 3분 내외 거리에 대중교통 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브,경사지붕 13층 건물(102동) 중 4층 406호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2007. 04. 26."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 아파트 및 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.진량읍 북리 122-3 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)80 0M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(가칭)육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉황초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 2.진량읍 북리 824 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)80 0M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(가칭)육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉황초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(봉황초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기

국토부실거래가 경상북도 경산시 진량읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.30	우림필유	8	84.9019	500	50	2007
25.12.24	우림필유	13	84.9019	25,000		2007
25.12.09	우림필유	15	84.9019	23,000		2007
25.12.04	우림필유	11	84.9019	25,000		2007
25.11.13	우림필유	12	120.4213	27,500		2007
25.10.08	우림필유	11	120.4213	26,500		2007
25.09.04	우림필유	8	84.9019	20,400		2007
25.08.17	우림필유	9	120.4213	20,000	0	2007
25.08.01	우림필유	3	84.9019	21,250		2007
25.07.12	우림필유	15	84.9019	20,500		2007
25.07.09	우림필유	14	84.9019	20,100		2007
25.06.13	우림필유	6	84.9019	20,700		2007
25.04.17	우림필유	10	84.9019	15,500	0	2007
25.04.09	우림필유	2	84.9019	19,600		2007
25.03.22	우림필유	10	84.9019	20,300		2007
25.02.12	우림필유	6	84.9019	21,000		2007
25.02.08	우림필유	4	84.9019	19,000		2007
25.01.20	우림필유	14	84.9019	15,000	0	2007
25.01.18	우림필유	12	120.4213	2,000	85	2007

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	181,840,000원 139,987,731원	77% 1.4회
6개월	44건	171,477,273원 134,603,903원	77% 1.5회
12개월	90건	185,542,222원 144,778,082원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.