감정가	248,000,000 원
최저가	(100%) 248,000,000 원
보증금	(10%) 24,800,000 원
청구액	281,900,253 원

경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 205동 10층1002호

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사건번호	2025타경42247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.60㎡(19.24 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42247

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~92일	2025-10-10	배당요구종기일
~207일	2026-02-02	100%	248,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궁리 520	33086.8분의 63.603	63.603 ㎡ (19.24평)
건물	궁리 520	2 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 '궁2리마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골지붕 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제205동 제10층 제1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 바닥 : 장판깔지 및 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 중앙현관 보안장치, 화재탐지기, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 전체는 서측으로 소로한면에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(궁리(영화@)), 중로3류(폭 12m ~15m)(저촉), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	계단식 고층 아파트 10층에 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 평택영화블렌하임

주소	경기 평택시 고덕면 궁리 520
시공사	영화건설	단지규모	6개동 568가구(12개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-06
관리소	031)662-8831
전용면적	59~84	세대수	568가구(12개동)
대지권		세대수	568가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 효덕초 주변시설 보통 대중교통 노선버스 도보 약10분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	318,032,258원 235,636,463원	73% 1.5회
6개월	96건	320,002,083원 221,668,255원	71% 1.7회
12개월	202건	309,382,673원 216,539,649원	70% 1.7회

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