감정가	149,330,000 원
최저가	(100%) 149,330,000 원
보증금	(10%) 14,933,000 원
청구액	84,825,506 원

경기도 안성시 도기동 318

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사건번호	2025타경41808
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	545.00㎡(164.86 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41808

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.11.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~91일	2025-07-21	배당요구종기일
~287일	2026-02-02	100%	149,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도기동 318	전	545 ㎡ (164.86평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 도기동 소재 ""도기동산성"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 시가지주변 농경지대로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 마을에 노선버스 정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편함. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로 현황 '전'이며, 인접 도로와는 대체로 평탄하고, 동측 인접지보다는 고지임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로(도기동 561-3 구거)에 접하나, 도로 남측 부분이 막힌 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역(도기동 산성, 국가지정문화재 보호구역 경계로부터 500m 이내), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

국토부실거래가 경기도 안성시 도기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	답	자연녹지	8m미만	165	2,500	지분
25.06.26	전	자연녹지	25m미만	167	6,000
25.05.20	대	자연녹지	12m미만	23.4	1,400	지분
25.05.17	답	자연녹지	-	1321	20,250
25.04.13	답	자연녹지	8m미만	801	16,940	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	12.12	424	지분
25.04.09	도로	자연녹지	25m미만	17.8	623	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	3.63	127	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	1.27	44	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	4.2	147	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	6.29	220	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	1.63	57	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	10.78	377	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	3.17	111	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	18.07	633	지분
25.04.02	임야	자연녹지	-	511	34,000
25.02.19	도로	자연녹지	8m미만	9.92	300	지분
25.02.19	도로	자연녹지	-	26.44	700	지분
25.02.19	대	자연녹지	8m미만	504	23,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월16일	소유권 강OO		소멸
2	2024년2월16일	소유권 강OO		소멸
3	2024년2월16일	소유권 강OO		소멸
4	2011년11월14일	근저당권 안OOOO	113,400,000	소멸기준
5	2025년4월22일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	290,546,373원 209,613,945원	62% 1.8회
6개월	20건	241,394,517원 172,771,864원	73% 1.9회
12개월	49건	292,780,674원 202,252,355원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.