감정가	850,904,800 원
최저가	(100%) 850,904,800 원
보증금	(10%) 85,090,480 원
청구액	769,481,345 원

경기도 평택시 죽백동 108-16

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사건번호	2025타경41776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	평OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41776

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2, 3, 5, 6, 7. 의 을구 2번 지상권설정등기(2020.11.18.) 및 목록 8.의 을구 2번 지상권설정등기(2020.02.10.)는 말소되지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8. 토지는 지분 매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 1. 지상에 컨테이너 1동 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~91일	2025-07-15	배당요구종기일
~293일	2026-02-02	100%	850,904,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽백동 108-16	임야	985 ㎡ (297.96평)
	죽백동 108-26	임야	178.7 ㎡ (54.06평)	지분 207분의 178.7 전부
	죽백동 108-19	임야	3.3 ㎡ (1.00평)	지분 59분의 3.3 전부
	죽백동 108-18	임야	420 ㎡ (127.05평)
	죽백동 108-17	도로	33 ㎡ (9.98평)	지분 223분의33 전부
	죽백동 108-6	도로	3.3 ㎡ (1.00평)	지분 64분의 3.3 전부
	죽백동 108-4	도로	3.3 ㎡ (1.00평)	지분 459분의 3.3 전부
	죽백동 104-38	도로	26.4 ㎡ (7.99평)	지분 147분의 26.4 전부
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 '죽백초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 개발중인 임야, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격은 길며, 동측으로 이화로가 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 평탄하게 조성되어 있으며, 토지임야임. 기호(2) ~ (3) : 부정형 완경사지이며, 인접지 진입을 위한 도로용도 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사지로 상당부분 평탄하게 조성된 토지이며, 일부 농작물 경작, 일부 파쇄석 등이 깔려 있음. 기호(5) ~ (8) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(2), (3)를 통해 기호(5) ~ (8) 도로에 연계됨. 기호(2), (4) : 기호(3) 토지를 통해 기호(5) ~ (8) 도로에 연계됨. 기호(3) : 기호(5) ~ (8) 도로에 접하여 연계됨. 기호(5) ~ (8) : 본건 도로(폭 약 6미터 내외) 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(6) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8. 토지는 지분 매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 1. 지상에 컨테이너 1동 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 * 목록1. 지상에 컨테이너 1동 소재함 * 목록1.2.3.4.는 인접지 토지와 경계 및 위치, 면적등은 측량등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 평택시 죽백동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	대	자연녹지	8m미만	107	6,600
25.12.19	대	자연녹지	8m미만	142	8,800
25.12.15	답	생산녹지	-	1673	65,780
25.12.13	대	제1종일반주거	25m미만	254.1	46,500
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	54.1	800	지분
25.10.24	답	생산녹지	-	1349	55,000
25.10.11	대	제1종일반주거	12m미만	236.2	39,500
25.09.11	임야	자연녹지	25m미만	183	25,378
25.09.07	대	제1종일반주거	12m미만	243.5	31,500
25.09.02	대	제1종일반주거	25m미만	252	40,500
25.08.05	대	제1종일반주거	12m미만	251.9	48,500
25.07.24	대	제1종일반주거	12m미만	251.9	40,000
25.07.22	임야	자연녹지	8m미만	2380	60,120
25.07.04	답	생산녹지	-	1765	40,000
25.06.25	임야	자연녹지	-	70	9,529
25.06.20	대	제1종일반주거	12m미만	236.2	37,500
25.03.31	답	생산녹지	-	2834	85,700
25.03.31	답	생산녹지	-	1570	47,500
25.03.13	도로	자연녹지	8m미만	4	145	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	341	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	145	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	341	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	270	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	9	270	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	5	150	지분
25.02.11	도로	자연녹지	-	3	90	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	40	1,200	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	80	2,400	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	1	30	지분
25.01.22	대	자연녹지	8m미만	350	21,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월24일	근저당권 평OOOO	975,000,000	소멸기준
3	2023년4월24일	지상권 평OOOO		소멸
4	2024년3월18일	근저당권 평OOOO	720,000,000	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 평OOOO		소멸
6	2025년11월25일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,313,139,496원 479,474,016원	45% 3.4회
6개월	17건	882,178,321원 349,516,115원	54% 2.6회
12개월	36건	759,033,535원 382,705,574원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.