감정가	777,240,000 원
최저가	(100%) 777,240,000 원
보증금	(10%) 77,724,000 원
청구액	205,987,977 원

경기도 평택시 서정동 85-11

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사건번호	2025타경41711
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	612.00㎡(185.13 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	마OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41711

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 777,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,987,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~96일	2025-07-08	배당요구종기일
~305일	2026-02-02	100%	777,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정동 85-11	대	612 ㎡ (185.13평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '지장초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 노변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입은 불가능하며, 남동측 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈 도 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지상태이며, 인접필지를 이용하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(서정3지구), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 지목 `대`, 현황 잡풀로 덮힌 부분, 시멘트 포장된 부분으로 구성된 나대지 상태임. * 본건 목적물은 인접건물로 막힌 면, 다른 인접건물 축대, 언덕, 유치원 철제 펜스로 사방이 막혀 있어 출입로가 보이지 아니함. * 본건 지상에 나무가 5그루 정도 자라고 있음.

국토부실거래가 경기도 평택시 서정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	대	제1종일반주거	12m미만	50	5,350
25.11.26	대	제1종일반주거	12m미만	36	6,450
25.11.14	대	준주거	12m미만	188	64,000
25.11.05	도로	일반상업	8m미만	17	100	지분
25.09.04	전	제1종일반주거	25m미만	103	15,000
25.06.18	대	제1종일반주거	8m미만	18	1,500
25.05.26	대	제1종일반주거	12m미만	917.6	190,000
25.05.15	전	제1종일반주거	8m미만	44	3,800
25.05.14	대	제1종일반주거	8m미만	175.24	16,710	지분
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	952	260,500
25.03.14	전	제1종일반주거	8m미만	134	39,500
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	20.58	3,350	지분
25.02.28	답	제2종일반주거	25m미만	56	9,460	지분
25.02.28	대	준주거	25m미만	11.33	2,380	지분
25.02.10	대	준주거	25m미만	260.4	70,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월10일	소유권 변OO		소멸
2	2013년3월20일	근저당권 마OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2013년4월4일	지상권 마OOOO		소멸
4	2018년10월10일	근저당권 마OOOO	130,000,000	소멸
5	2025년4월4일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	986,899,288원 469,902,800원	47% 2.8회
6개월	17건	701,026,846원 344,028,647원	45% 2.9회
12개월	28건	637,057,392원 346,885,056원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.