감정가	2,399,227,500 원
최저가	(100%) 2,399,227,500 원
보증금	(10%) 239,922,750 원
청구액	1,377,748,652 원

경기도 평택시 고덕동 2269-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경41667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	234.90㎡(71.06 평)
건물면적	540.12㎡(163.39 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	병OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41667

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~96일	2025-06-30	배당요구종기일
~313일	2026-02-02	100%	2,399,227,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고덕동 2269-1	대	234.9 ㎡ (71.06평)
건물	고덕동 2269-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	114.42 ㎡ (34.61평)
	고덕동 2269-1	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.88 ㎡ (3.90평)
	고덕동 2269-1	2층 주택 철근콘크리트구조	111.19 ㎡ (33.63평)
	고덕동 2269-1	3층 주택 철근콘크리트구조	111.19 ㎡ (33.63평)
	고덕동 2269-1	4층 주택 철근콘크리트구조	75.04 ㎡ (22.70평)
제시외 건물	고덕동 2269-1	발코니확장	24.8 ㎡ (7.50평)	포함
	고덕동 2269-1	발코니확장	24.8 ㎡ (7.50평)	포함
	고덕동 2269-1	발코니확장	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	고덕동 2269-1	다락방	46.3 ㎡ (14.01평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 남서측 직선거리 약600미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 유사규모의 주상복합부동산, 다가구주택, 나지 등으로 이루어진 지역으 로서 남동측 근거리로 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2.4km 지점에 서정리역이 위치함. 3)형태 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭10미터, 북서측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설, 계단실, 화장실 등. 2층 : 다가구주택(2가구). 3층 : 다가구주택(2가구). 4층 : 다가구주택(1가구). (별첨 각층 평면도 참조) 3)설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 1층 점포, 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구의 다가구주택임. * 1층 점포 내부에는 박스, 탁자, 의자, 모니터 등 물건들이 많이 쌓여 있음. * 건물 외벽에 `엘리하우스`라고 쓰여 있음.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.19	44.03	2,000	70	2021
25.12.18	45.63	500	90	2023
25.12.17	56.51	500	90	2021
25.12.15	103.81	500	150
25.12.15	55.18	500	95	2022
25.12.15	42.38	16,000	0
25.12.15	79.12	1,000	110	2019
25.12.14	45.41	500	80	2022
25.12.13	48.91	1,000	90	2023
25.12.13	48.74	500	85	2019
25.12.12	44	500	51	2021
25.12.12	49.76	500	95	2022
25.12.11	44.58	500	95
25.12.11	66.8	3,000	80	2024
25.12.11	24	200	53	2024
25.12.10	79.34	21,000	0	2021
25.12.10	44.56	10,000	0	2019
25.12.10	84.83	500	150	2022
25.12.09	36.46	400	73	2020
25.12.09	42.49	500	85
25.12.09	49.25	500	100	2023
25.12.09	50.68	12,000	0	2022
25.12.09	91.45	1,000	161	2022
25.12.08	40.77	500	85	2019
25.12.08	50	500	85	2023
25.12.08	45.49	500	80	2019
25.12.07	51.05	500	90	2023
25.12.07	35.87	300	75	2019
25.12.07	45.98	500	100	2023
25.12.07	84.79	800	160	2023
25.12.07	56.7	500	100	2021
25.12.07	35.88	500	80	2019
25.12.07	55	500	85	2019
25.12.06	51.97	500	90	2023
25.12.06	35.71	3,000	50
25.12.06	44.16	500	80	2023
25.12.06	40.98	1,000	65	2019
25.12.04	39.43	500	85	2023
25.12.04	46.55	10,000	0	2025
25.12.04	51.14	3,000	70	2023
25.12.04	72.72	500	80
25.12.03	43.71	500	75	2019
25.12.03	35.98	150	75	2020
25.12.03	38.74	500	80	2019
25.12.02	40	500	70	2022
25.12.01	54.92	500	130	2021
25.12.01	72.85	1,000	130	2021
25.12.01	84.87	500	115	2019
25.12.01	45.63	3,000	50	2019
25.12.01	48.51	500	80
25.12.01	55.12	500	95	2024
25.12.01	62.33	500	90	2023
25.11.30	62.51	500	90	2021
25.11.30	53	500	80	2019
25.11.30	41.35	500	75	2022
25.11.30	41.45	500	81	2019
25.11.30	43.11	500	80
25.11.30	37.72	500	75	2019
25.11.29	46.05	4,000	55	2023
25.11.29	131.71	1,000	130	2020
25.11.28	24.79	200	50	2024
25.11.28	61.92	500	76	2019
25.11.28	47.92	500	75	2020
25.11.28	54.63	300	85	2023
25.11.28	39.12	500	71	2021
25.11.28	27.68	1,000	65	2024
25.11.28	47.34	500	90	2022
25.11.28	36.73	500	90	2021
25.11.28	54.17	500	85	2019
25.11.27	42.74	500	85	2020
25.11.27	52.68	500	85	2019
25.11.27	44.08	500	75	2022
25.11.27	84.96	500	160
25.11.27	84.95	1,000	140	2022
25.11.27	49.76	500	80	2019
25.11.27	39.27	500	95	2020
25.11.27	42.27	500	75	2022
25.11.27	42.64	300	90	2022
25.11.27	38.23	500	75	2021
25.11.26	62.95	500	80
25.11.26	49.73	500	75	2021
25.11.26	44.13	9,000	10	2019
25.11.26	34.13	500	65	2020
25.11.26	45.49	500	80	2019
25.11.26	40	300	75
25.11.26	34.95	2,000	65	2021
25.11.26	60	200	83	2022
25.11.26	48.33	500	75	2021
25.11.26	52.17	500	80	2019
25.11.26	44.66	300	85	2021
25.11.25	65.45	500	120	2022
25.11.25	84.59	500	170	2022
25.11.25	60.65	500	100	2022
25.11.25	84.41	500	150	2023
25.11.25	56.99	500	71	2019
25.11.25	54.68	500	95	2024
25.11.25	84.81	500	175	2023
25.11.24	44.93	500	90	2023
25.11.24	65	500	85
25.11.24	33.05	500	70	2022
25.11.24	48.28	500	90	2023
25.11.24	49	500	90	2021
25.11.23	84.01	500	130	2019
25.11.22	56.07	500	85	2019
25.11.22	53.23	300	75	2019
25.11.22	51.19	10,000	0
25.11.22	59.36	800	100	2023
25.11.22	50.07	500	85	2019
25.11.22	45.66	500	80	2023
25.11.22	39.88	500	75	2019
25.11.22	52.26	500	90	2023
25.11.22	55	500	85	2023
25.11.22	40	300	75
25.11.21	41.33	500	75	2019
25.11.21	303.65	116,000		2021
25.11.21	43.44	500	75	2019
25.11.21	57.08	500	90	2019
25.11.21	46.68	300	90	2022
25.11.21	44.29	500	80	2019
25.11.21	84.57	500	150	2021
25.11.21	84.84	500	160
25.11.21	53.39	500	75	2019
25.11.21	55.2	500	90	2019
25.11.21	39.17	500	95	2020
25.11.21	48.74	500	80	2021
25.11.20	45.66	500	75	2023
25.11.20	98.78	500	30	2019
25.11.20	45	1,500	75	2022
25.11.20	84.05	500	120	2025
25.11.20	44.47	2,000	65	2023
25.11.20	42.5	500	80	2023
25.11.20	62.1	10,000	0	2021
25.11.20	52.83	300	85	2021
25.11.19	79.62	500	130	2020
25.11.19	50.26	500	90	2022
25.11.19	46.66	500	85	2023
25.11.19	54.59	500	90	2019
25.11.19	47.12	500	75	2019
25.11.18	48.51	500	80	2023
25.11.18	52.74	500	85	2022
25.11.18	74.03	500	110	2023
25.11.18	84.83	500	140	2022
25.11.17	51.55	500	90	2022
25.11.17	35.87	500	70	2019
25.11.17	98.59	500	165	2023
25.11.17	36.24	500	80	2023
25.11.17	47.47	500	80	2020
25.11.17	40.85	500	35	2022
25.11.17	47.49	500	80	2022
25.11.17	55.62	500	90	2023
25.11.17	84.9	500	120	2021
25.11.17	35	500	75	2019
25.11.17	79.3	500	94	2022
25.11.17	47.17	500	80
25.11.17	42.62	500	80	2019
25.11.16	60.44	500	80	2019
25.11.16	52.49	500	90	2019
25.11.16	79.5	500	120	2023
25.11.16	36.51	500	80	2021
25.11.15	41	500	80	2022
25.11.15	40.87	500	80	2019
25.11.15	20	200	55	2024
25.11.15	60	100	77	2019
25.11.14	40.05	300	80	2023
25.11.14	97.26	20,000	0	2021
25.11.14	39.45	500	66	2019
25.11.14	45.05	500	75	2019
25.11.14	44.11	500	80	2024
25.11.13	50.58	500	80	2023
25.11.13	47.31	500	85	2021
25.11.13	83.53	500	150	2023
25.11.13	97.53	1,000	180	2023
25.11.13	91.48	500	120	2019
25.11.13	49.17	500	90	2022
25.11.13	43.69	500	66
25.11.13	97.53	1,000	160
25.11.13	89.71	500	130	2019
25.11.13	52.03	500	75	2022
25.11.12	40.64	500	85	2021
25.11.12	50.68	500	90	2022
25.11.12	49.12	500	80	2023
25.11.12	87.64	500	125	2022
25.11.12	57.07	500	90	2021
25.11.11	47.72	500	83	2021
25.11.11	44.13	500	85	2021
25.11.11	49	500	90	2022
25.11.11	49.86	500	80	2022
25.11.11	52	500	90	2019
25.11.10	50.26	500	85	2021
25.11.10	40.97	500	80	2019
25.11.10	49.44	500	80	2020
25.11.10	38.23	500	75
25.11.10	51.85	500	90	2022
25.11.09	84.41	500	150	2023
25.11.09	45.68	500	85	2024
25.11.08	40.58	600	85	2025
25.11.08	102.89	1,000	150	2024
25.11.08	60	100	80	2021
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25.02.27	44.45	500	80	2024
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25.01.09	40.78	500	71	2022
25.01.09	97.65	500	110	2020
25.01.09	84.73	500	111	2020
25.01.09	73.76	500	120	2020
25.01.08	43.57	500	80	2023
25.01.08	54.31	500	70	2019
25.01.08	79.25	500	120	2021
25.01.08	47.75	500	70	2019
25.01.08	60	500	95	2022
25.01.08	37.27	500	70	2023
25.01.07	40.8	500	70	2023
25.01.07	79.34	25,000	0	2022
25.01.07	58	500	70	2019
25.01.07	46.25	300	47	2019
25.01.06	49.83	500	90	2022
25.01.06	44.21	500	73	2020
25.01.06	83.24	500	75	2019
25.01.05	55	500	80	2022
25.01.05	54.09	500	90	2022
25.01.05	39.06	500	80	2020
25.01.04	115.65	500	110	2022
25.01.04	49.24	500	75	2019
25.01.04	39.14	500	90	2020
25.01.04	50.02	400	77
25.01.04	45.41	500	80	2022
25.01.04	65.24	500	90	2023
25.01.04	79.05	500	110	2021
25.01.04	35.66	500	80	2022
25.01.04	35.66	500	80	2022
25.01.03	20	200	51	2024
25.01.03	52.56	500	80	2022
25.01.02	63.2	500	90	2023
25.01.02	45.78	500	95	2023
25.01.02	40.85	500	80	2022
25.01.02	20	200	51	2024
25.01.02	83.43	500	95

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	226,000,000원 123,777,777원	55% 4회
6개월	3건	913,193,840원 527,959,259원	57% 3회
12개월	8건	1,273,014,635원 754,469,722원	58% 2.5회

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