감정가	298,000,000 원
최저가	(100%) 298,000,000 원
보증금	(10%) 29,800,000 원
청구액	165,911,500 원

충청남도 아산시 모종동 632 모종2차한성필하우스 203동 10층1004호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경530
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.34㎡(15.53 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~97일	2025-09-02	배당요구종기일
~250일	2026-02-02	100%	298,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모종동 632	18825.9분의 51.3449	51.3449 ㎡ (15.53평)
건물	모종동 632	2 철근콘크리트구조	84.9119 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 모정동 소재 ""동신초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""모종2차한성필하우스"" 제203 제10층 제1004호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 고속,시외버스터미널 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 고속,시외버스터미널 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2010.04.29) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 왕복4차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-11-09) , 지구단위계획구역(아산모종한성2차아파트) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-22)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 모종동 632번지

대지면적

연면적

24.24㎡
(7.35평)

건축면적

30.33㎡
(9.19평)

용적률산정
연면적

24.24㎡
(7.35평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.23

사용승인일자

2010.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월30일	소유권 조OO		소멸
2	2014년5월30일	근저당권 삼OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2015년10월20일	근저당권 삼OOOO	28,800,000	소멸
4	2023년6월13일	가압류 유OO	150,000,000	소멸
5	2025년5월12일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월29일	강제경매 유OO		소멸
7	2025년11월19일	가압류 충OOOO	48,558,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	202,488,462원 163,292,494원	77% 1.2회
6개월	47건	182,589,362원 147,193,946원	75% 1.5회
12개월	113건	198,303,080원 159,393,915원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.