감정가	452,000,000 원
최저가	(100%) 452,000,000 원
보증금	(10%) 45,200,000 원
청구액	51,463,013 원

경기도 평택시 비전동 946 비전롯데캐슬아파트 106동 16층1601호

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사건번호	2025타경41641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.16㎡(19.11 평)
건물면적	122.58㎡(37.08 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	피OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 452,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,463,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~90일	2025-06-19	배당요구종기일
~318일	2026-02-02	100%	452,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 946	30048.1분의 63.16	63.16 ㎡ (19.11평)
건물	비전동 946	1 철근콘크리트구조	122.577 ㎡ (37.08평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '한광여자중학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측으로 경기대로를 통해 시내외로의 이동이 용이함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 16층 1601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 슬라이등 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초로 표기하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 5필지 일단의 부정형토지로서, 아프트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지와 인접하여 중로1류, 소로1류 및 소로2류 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 비전동 946 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전주공1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(비전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택고등학교임시교사)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 비전동 948 : 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전주공1), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(비전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택고등학교임시교사)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 비전동 951 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전주공1), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 비전동 956 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전주공1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(비전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택고등학교임시교사)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 비전동 957 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전주공1), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(비전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택고등학교임시교사)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	* 계단식 현관구조의 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 비전 롯데캐슬

주소	경기 평택시 비전동 946
시공사	null	단지규모	6개동 553가구(11개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-01
관리소	null
전용면적	59~122	세대수	553가구(11개동)
대지권		세대수	553가구(11개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 고등학교, 주변시설 null 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	318,032,258원 235,636,463원	73% 1.5회
6개월	96건	320,002,083원 221,668,255원	71% 1.7회
12개월	202건	309,382,673원 216,539,649원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.