감정가	1,386,607,080 원
최저가	(70%) 970,625,000 원
보증금	(10%) 97,062,500 원
청구액	751,768,619 원

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1

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사건번호	2025타경30474
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,148.00㎡(952.27 평)
건물면적	812.33㎡(245.73 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30474

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "상업용건부지"임 -목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임 -목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 주식회사 남해 토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함) -임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서에는 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제 는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~93일	2025-05-28	배당요구종기일
~343일	2026-02-02	100%	1,386,607,080	유찰
~392일	2026-03-23	70%	970,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥원리 33-1	대	1426 ㎡ (431.37평)
토지	옥원리 33-2	주유소용지	1722 ㎡ (520.91평)
건물	옥원리 33-1 제1호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	211.42 ㎡ (63.95평)
	옥원리 33-1 제1호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	171.76 ㎡ (51.96평)
	옥원리 33-1 제1호	단층 화장실 철근콘크리트조	36 ㎡ (10.89평)
	옥원리 33-2	1층 위험물처리시설 철근콘크리트조	121.1 ㎡ (36.63평)
	옥원리 33-2	2층 위험물처리시설 철근콘크리트조	72.15 ㎡ (21.83평)
	옥원리 33-2	단층창고 철근콘크리트조	45 ㎡ (13.61평)
제시외 건물	옥원리 33-1 제1호	(ㄱ)창고	11.4 ㎡ (3.45평)	포함
	옥원리 33-1 제1호	(ㄴ)휴게실및탈의실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	옥원리 33-1 제1호	(ㄷ)보일러실	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
	옥원리 33-1 제1호	(ㄹ)창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	옥원리 33-1 제1호	(ㅁ)창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	옥원리 33-2	(ㅂ)캐노피	90 ㎡ (27.23평)	포함
	옥원리 33-2	(ㅅ)보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	옥원리 33-2	(ㅇ)창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""원덕119안전센터"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 7번국도가 위치하며, 버스정류장 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형으로 기호(2)는 상업용건부지, 기호(4)는 주유소용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 노폭 약10미터 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 ""도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도7호선(신설))<도로법>"", 기호(4)는 ""도시지역,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 제시외기계기구 배치도 등과 같이 본건 기호(4) 지상에 주유기 및 지하에 유류저장탱크가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(1) 주건물은 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 스레트위 함석지붕 및 기타지붕(칼라아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외벽: 적벽동마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 페어글래스 전면강화유리, 하이새시마감 등 기호(1) 부속건물은 조적조 슬래브지붕 단츨 건물로서, 외벽: 모르타르위페인팅마감 등 내벽,바닥: 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌마감, 모르타르위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 비닐시트, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시마감 등, 기호(3) 부속건물은 현황 멸실상태임. 2)이용상태 기호(1) 주건물은 근린생활시설, 주택으로 이용중이며, 부속건물은 화장실, 샤워장 등임. 기호(3)은 현황 주유소 및 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 본건 공히 기본적인 위생,급배수설비 등 되어있으며, 일부는 전기판넬에 의한 난방, 일부는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 현황 "상업용건부지"임 -목록3. 부속건물 단층창고 45㎡는 멸실 상태임 -목록4. 지상에 매각대상에서 제외하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인 주식회사 남해토탈 삼척지점의 소유라는 주장있으나 별도 확인 요함) -임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서에는 목록1. 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나, 실제는 목록3. 건물 1층 일부를 점유 사용하고 있음 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕중고등학교 북측 운근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 2층 근린생활시설 및 단독주택 및 대지로 몇차례 점유자를 확인하기 위해 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안 내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자 조사를 하지 못하였음. 전입세대확인서 상에 전입자 이수연은 현황조사시 현장에서 만나지 못 하였으나 소유자(채무자) 주식회사 정든 법인 대표이사임. (상가건물 임대차 현황서 참고) 현황 : 본건 기호3번, 4번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 2층 위험물처리시설 및 근린생활시설 건물 및 주유소용지로 임차인 주식회 사 남해토탈 삼척지점, 임차인 황소건설 주식회사가 주유소 및 사무실 로 점유 사용하고 있고 기호 4번 지상에 주유기 6대, 유류저장탱크 4 대가 설치되어 있음. 주식회사 남해토탈 삼척지점이 운영하는 주유소는 현재 운영하고 있지 않으며 건물 관리인을 고용하여 사무실을 관리 하고 있음. 주식회사 남해토탈 삼척지점 사무실을 관리하는 관리인으로부터 확인한 바 본건 기호4번 지상에 소재하는 주유기 6대 및 유류저장탱크 4대는 주식회사 남해토탈 삼척지점의 소유라고 주장하나 사실 여부는 확인되 지 않음. 임차인 주식회사 황소건설은 상가건물임대차 현황서상에는 본건 기호1 번 건물을 임차하여 사용하는 것으로 계약을 체결하였으나 실제는 기 호 3번 건물 일부를 점유 사용하고 있음. (주식회사 황소건물 법인 대 표 임서정으로부터 확인함)

건축물현황

소재지

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 33-1번지

대지면적

1426㎡
(432.12평)

연면적

419.18㎡
(127.02평)

건축면적

276.27㎡
(83.72평)

용적률산정
연면적

419.18㎡
(127.02평)

건폐율

19.37%

용적률

29.4%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.01.00

사용승인일자

1996.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년12월3일	근저당권 송OOOO	1,131,000,000	소멸기준
3	2015년12월3일	근저당권 유OO	105,000,000	소멸
4	2021년6월9일	압류 국		소멸
5	2022년2월10일	압류 삼OO		소멸
6	2025년2월26일	임의경매 송OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년12월3일	근저당권 송OOOO	1,131,000,000	소멸기준
3	2015년12월3일	근저당권 유OO	105,000,000	소멸
4	2021년6월9일	압류 국		소멸
5	2022년2월10일	압류 삼OO		소멸
6	2025년2월26일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2015.12.16
주OOOOOOOOOOO	일부(1층전부),일부(1층 중121.1㎡및창고45㎡)	100,000,000원 [월]1,000,000원	X
주OOOOOOOOOOO	2021.10.29. 2021.12.06.	2025.4.28.	2021.11.01∼2023.11.01
황OOOOOOO	실제점유부분은기호3번건물일부를점유함.	금10,000,000원 [월]1년 선세금3,000,000원	X
황OOOOOOO	2018.01.04		2017.12.07.~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 남해토탈 삼척지점: 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일과 확정일자 부여일은 각 2023. 5. 9.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	246,272,605원 123,255,000원	51% 2회
6개월	3건	513,934,737원 327,203,333원	57% 1.7회
12개월	5건	340,791,122원 212,742,342원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.