감정가	664,000,000 원
최저가	(100%) 664,000,000 원
보증금	(10%) 66,400,000 원
청구액	1,043,812,407 원

경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1097호

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사건번호	2025타경41630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	21.79㎡(6.59 평)
건물면적	30.11㎡(9.11 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~95일	2025-06-24	배당요구종기일
~318일	2026-02-02	100%	664,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 1104	14850분의 21.79	21.79 ㎡ (6.59평)
건물	비전동 1104	일반철골구조	30.11 ㎡ (9.11평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 대상건물은 경기도 평택시 비전동에 소재하는 '비전고등학교' 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 아파트단지, 상업·업무용 부동산, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 - 대상건물까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 남서측 인근으로 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3)건물의 구조 - 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제1097호 및 제1090호로 2019.05.07.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 - 기호 1,2 모두 집합건축물대장상 제2종근린생활시설 용도로 등재되어 있고, 기호 1은 현황 공실상태이고, 기호 2는 사무실입니다. 5)설비내역 - 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 및 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지 및 스프링 클러 등 설치되어 있고, 기호 1,2 내부에 천장형 에어컨 등 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 부정형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 - 대상토지 남측 및 서측으로 왕복 7차선, 북서측으로 왕복 5차선, 북동측 및 동측으로 도로 폭 약 8M 내외 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류 (폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 미상입니다. 닫기
참고 사항	*본건은 평택가로수길센트릴돔에 위치한 상가로 1090호 및 1097호는 모두 공실임

건축물현황

소재지

경기도 평택시 비전동 1104번지

대지면적

14850㎡
(4500평)

연면적

45289.66㎡
(13724.14평)

건축면적

11407.02㎡
(3456.67평)

용적률산정
연면적

28654.64㎡
(8683.22평)

건폐율

76.81%

용적률

192.96%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.10.24

사용승인일자

2019.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월29일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월29일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년3월20일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸
4	2025년3월24일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년9월3일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	680,906,109원 256,438,727원	33% 4.4회
6개월	19건	666,419,326원 200,224,168원	27% 4.8회
12개월	43건	958,292,935원 362,229,680원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.