감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	40,000,000 원

경기도 평택시 서탄면 발안로 983-17, 에이동 2층201호
경기도 평택시 서탄면 내천리 136

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사건번호	2024타경57232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	65.76㎡(19.89 평)
건물면적	70.20㎡(21.24 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	국OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57232

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~3일	2025-01-02	경매개시결정
~94일	2025-04-03	배당요구종기일
~399일	2026-02-02	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내천리 136	967분의 65.758	65.758 ㎡ (19.89평)
건물	내천리 136	� 철근콘크리트조	70.2 ㎡ (21.24평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서탄면 내천리 소재 "상내천마을" 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 평택화성고속도로 향남IC 및 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 2층 201호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 노폭 약 5 미터 내외의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 136: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 서탄면 `신주빌라` 에이동 2층에 속하는 전유부분임.

국토부실거래가 경기도 평택시 서탄면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.29	성진빌라	3	68.25	7,000	5	2004
25.09.15	성진빌라	1	68.25	1,000	60	2004
25.08.24	(673-0)	2	84.43	200	75	2010
25.08.23	성진빌라	2	68.25	500	55	2004
25.08.13	(673-5)	1	84.43	9,700		2009
25.07.14	삼두빌라나동	2	35.64	300	30	1999
25.07.03	서탄면장등리653-1	2	84.77	500	63	2011
25.05.20	신주빌라	3	72.78	5,000	0	2001
25.04.23	장미빌라	2	44.925	2,800		1993
25.02.24	(443-10)	4	62.17	500	64	2010
25.02.21	신주빌라	4	70.2	500	45	2001
25.02.17	국일타운F	3	64.38	2,000	31	2014
25.01.28	금암빌라B동	4	59.72	5,000		1997
25.01.11	(673-0)	3	84.43	9,800		2010

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	198,750,000원 106,112,498원	53% 2.3회
6개월	9건	160,555,556원 73,723,343원	44% 3.4회
12개월	22건	165,954,545원 90,947,407원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.