감정가	383,955,000 원
최저가	(100%) 383,955,000 원
보증금	(10%) 38,395,500 원
청구액	230,419,567 원

경기도 용인시 기흥구 고매동 464-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경55318
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	232.70㎡(70.39 평)
건물면적
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55318

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나, 이는 매각 및 평가에서 제외함. 매각에서 제 외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~75일	2025-06-11	배당요구종기일
~311일	2026-02-02	100%	383,955,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고매동 464-9	대	232.7 ㎡ (70.39평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/제반차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""늘봄초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 유사 장방형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 본건 남서측으로 2~3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연녹지지역(2024-07-12), 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나 이 에 구애됨없이 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 지상에 기존 무허가 건물의 지붕 및 내부 등을 철거한 벽체가 남아있으나, 이는 매각 및 평가에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 공부상 본건 부동산은 ` 대지`이나, 지상에 건축 중 중단된 것으로 보이는 폐 건물이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월30일	소유권 금OO		소멸
2	2022년1월24일	근저당권 고OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	지상권 고OOOO		소멸
4	2023년7월24일	근저당권 고OOOO	84,000,000	소멸
5	2024년11월26일	압류 용OO		소멸
6	2024년11월29일	가압류 경OOOO	16,900,000	소멸
7	2025년2월3일	가압류 (OOOO	8,238,428	소멸
8	2025년3월31일	임의경매 고OOOO		소멸
9	2025년4월15일	가압류 (OOOO	29,273,941	소멸
10	2025년5월1일	가압류 소OOOO	46,618,420	소멸
11	2025년5월14일	가압류 (OOOO	67,335,915	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,676,276,000원 828,087,570원	49% 2회
6개월	1건	1,676,276,000원 828,087,570원	49% 2회
12개월	1건	1,676,276,000원 828,087,570원	49% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.