감정가	823,000,000 원
최저가	(100%) 823,000,000 원
보증금	(10%) 82,300,000 원
청구액	592,589,499 원

경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층120호

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사건번호	2025타경54956
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.86㎡(4.50 평)
건물면적	46.44㎡(14.05 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54956

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~77일	2025-05-22	배당요구종기일
~333일	2026-02-02	100%	823,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 14.86	14.86 ㎡ (4.50평)
건물	세교동 595-1	철근콘크리트구조	46.44 ㎡ (14.05평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재로서 1호선 세마역 북서측 인근에 위치하는 구분건물 더퍼스트타워 세교 1층 120호로서 인근일대는 상업용 및 업무용건물, 오피스텔, 공업용부동산 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장 및 세마역 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층내 1층 일부로서 (집합건축물대장상 2021.02.26 사용승인일임) 외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등. 4)이용상태 집합건축물대장상 근린생활시설 이고 기준시점 당시 외부관찰상 공실상태임. (내부구조는 건물개황도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 공장 등 구분건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 광대로 등의 포장도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 성장관리권역, 철도보호지구. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 세교동 595-1번지

대지면적

9442.7㎡
(2861.42평)

연면적

58508.41㎡
(17729.82평)

건축면적

6584.63㎡
(1995.34평)

용적률산정
연면적

37736.06㎡
(11435.17평)

건폐율

69.73%

용적률

399.63%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.22

사용승인일자

2021.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월12일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 남OOOO	627,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	압류 국		소멸
4	2024년8월26일	압류 오OO		소멸
5	2024년11월7일	가압류 (OOOO	33,345,573	소멸
6	2025년1월15일	가압류 서OOOO	430,345,875	소멸
7	2025년3월7일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2025년3월17일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년4월11일	가압류 서OOOO	16,211,852	소멸
10	2025년11월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	706,947,938원 473,462,625원	56% 2.3회
6개월	7건	530,255,964원 322,832,214원	53% 2.7회
12개월	9건	427,199,083원 261,075,389원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.