감정가	1,145,000,000 원
최저가	(100%) 1,145,000,000 원
보증금	(10%) 114,500,000 원
청구액	1,052,642,967 원

서울특별시 강동구 암사동 413 프라이어 팰리스 107동 2층201호

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사건번호	2025타경51274
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.83㎡(8.42 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51274

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~2일	2025-04-09	경매개시결정
~79일	2025-06-25	배당요구종기일
~301일	2026-02-02	100%	1,145,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	암사동 413	65300.3분의 27.826	27.826 ㎡ (8.42평)
건물	암사동 413	1 철근콘크리트구조	59.983 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '명일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 '암사역사공원역', 5호선 '명일역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경량철골트러스지붕 22층건 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2007.07.09) 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트 단지 북측으로 고덕로와 접하며, 남측 및 서측으로 8미터 내외의 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 건축선. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 프라이어팰리스

주소	서울 강동구 암사동 413
시공사	현대건설,대림산업	단지규모	6개동 1622가구(22개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-07
관리소	null
전용면적	59~114	세대수	1622가구(22개동)
대지권		세대수	1622가구(22개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 명일초교,성덕여중,신암중,강일중,성덕여상, 주변시설 송영한치과, 암사4동사무소, LG하이프라자, 명우공원, 대중교통 교통 : 보통 5호선, 10~15분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	753,416,667원 818,009,750원	101% 1.2회
6개월	28건	804,125,482원 823,012,223원	96% 1.1회
12개월	58건	861,905,405원 860,456,802원	97% 0.9회

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