감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	353,523,287 원

인천광역시 계양구 새벌로 120, 16층1601호 (효성동,대산아파트)
인천광역시 계양구 효성동 196-6

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사건번호	2024타경15140
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.74㎡(8.09 평)
건물면적	83.92㎡(25.39 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 15140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~2일	2024-11-14	경매개시결정
~87일	2025-02-07	배당요구종기일
~447일	2026-02-02	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효성동 196-6	3628.8분의 26.7355	26.7355 ㎡ (8.09평)
건물	효성동 196-6	1 철근콘크리트조	83.9203 ㎡ (25.39평)
1) 위치/주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천효성남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건 내 제16층 제1601호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 샷시 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로와 연계된 공도를 통하여 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 닫기
참고 사항	본 건은 19층 주상복합 공동주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 효성동 196-6번지

대지면적

연면적

20508.23㎡
(6214.62평)

건축면적

1631.27㎡
(494.32평)

용적률산정
연면적

14464.99㎡
(4383.33평)

건폐율

44.95%

용적률

398.62%

지상층수

19층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.28

사용승인일자

2003.03.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 효성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.04	대산	16	58.4999	18,000	0	2003
25.07.09	대산	17	65.0139	27,000		2003
25.05.12	대산	15	65.0139	24,000		2003
25.04.16	대산	15	58.4999	21,800		2003
25.01.15	대산	16	65.0139	26,000		2003

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월15일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년4월15일	근저당권 (OOOO	88,000,000	소멸기준
3	2015년12월1일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년11월14일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	255,541,667원 194,032,101원	75% 1.6회
6개월	39건	271,641,026원 208,418,255원	76% 1.4회
12개월	83건	277,253,012원 221,746,224원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.