감정가	4,216,857,500 원
최저가	(70%) 2,951,800,000 원
보증금	(10%) 295,180,000 원
청구액	4,000,000,000 원

경기도 평택시 도일동 7

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사건번호	2023타경44383
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	6,708.50㎡(2,029.32 평)
건물면적	559.60㎡(169.28 평)
채무/소유자	보OOOO OOOO / 보OOOO OOOO
채권자	한OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 44383

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1011일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1011일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 3, 4, 5 토지는 지분매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 2 ,6 지상의 이동식 컨테이너 및 계근대는 제시외 물건으로서 매각 및 평가에서 제외함 4. 이 사건 부동산은 고물상부지로서 지상에 약 8천톤 가량의 오염된 폐기물이 산적되어 있다는 유치권자 주식회사 무림산업의 2025.6.13.자 의견서가 제출되어있음. 5. 주식회사 무림산업이 2023.06.01. 유치권신고(공사대금 570,000,000원)를 하였으나, 이에 대하여 신청채권자가 유치권부 존재확인의 원고승소판결을 제출함(수원지방법원 평택지원 2025가단52777)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-22	경매접수
~2일	2023-05-24	경매개시결정
~93일	2023-08-23	배당요구종기일
~987일	2026-02-02	100%	4,216,857,500	유찰
~1036일	2026-03-23	70%	2,951,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도일동 7	잡종지	3242 ㎡ (980.71평)
	도일동 1-7	도로	60 ㎡ (18.15평)	지분 4분의 1 전부
	도일동 1-5	도로	92.25 ㎡ (27.91평)	지분 4분의 1 전부
	도일동 1-4	도로	81.25 ㎡ (24.58평)	지분 4분의 1 전부
	도일동 1	잡종지	3233 ㎡ (977.98평)
건물	도일동 2-1 1동호	1층 사무실 일반철골구조	98 ㎡ (29.65평)
	도일동 2-1 1동호	2층 사무실 일반철골구조	92.6 ㎡ (28.01평)
	도일동 1	단층 창고 일반철골구조	96 ㎡ (29.04평)
	도일동 2-1 2동호	단층 창고 일반철골구조	273 ㎡ (82.58평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 도일동 소재 "평택브레인시티 일반산업단지" 북동측 근거리에 소재 하며, 주위는 중소규모의 공장, 고물상, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2, 6) : 부정형 평지로 자원순환관리시설(고물상) 부지로 이용중임. 기호 3,4,5) : 부정형 평지로 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호 2, 6)은 기호 3,4,5)가 포함된 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2,4,5,6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 1) 일반철골구조 기타지붕 2층 구조로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 기호 7) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕으로 별도 벽체 등 없음. 기호 8) 일반철골구조 기타지붕 2층 구조로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 등 2)이용상태 기호 1) : 사무실 등 기호 7,8) : 창고 3)설비내역 통상적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 3, 4, 5 토지는 지분매각임, 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 3. 목록 2 ,6 지상의 이동식 컨테이너 및 계근대는 제시외 물건으로서 매각 및 평가에서 제외함 4. 이 사건 부동산은 고물상부지로서 지상에 약 8천톤 가량의 오염된 폐기물이 산적되어 있다는 유치권자 주식회사 무림산업의 2025.6.13.자 의견서가 제출되어있음. 5. 주식회사 무림산업이 2023.06.01. 유치권신고(공사대금 570,000,000원)를 하였으나, 이에 대하여 신청채권자가 유치권부존재확인의 원고승소판결을 제출함(수원지방법원 평택지원 2025가단52777) - 목록 1.2.6.7.8. 각 잡종지 또는 그 잡종지 지상 건물은 임차인 (주)유니온스틸코퍼레이션이 점유하여 고철 등 고물 처리 영업을 하고 있음. 직원 이미경은 경매안내문을 교부받으면서 보증금 등은 대표에게

건축물현황

소재지

경기도 평택시 도일동 2-1번지

대지면적

연면적

190.6㎡
(57.76평)

건축면적

104.5㎡
(31.67평)

용적률산정
연면적

190.6㎡
(57.76평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

자원순환관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.06.19

사용승인일자

2014.11.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2021년11월1일	가압류	500,000,000	소멸기준
3	열 람 용	소유권 보OOOO		소멸
4	2017년9월8일	근저당권 한OOOO	4,000,000,000	소멸
5	2017년9월27일	근저당권 정OO	1,000,000,000	소멸
6	2020년5월4일	지상권 한OOOO		소멸
7	2021년4월27일	근저당권 송OO	1,000,000,000	소멸
8	2021년5월24일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
9	2021년6월4일	가압류 (OOOO	309,002,777	소멸
10	2021년6월10일	가압류 신OOOO	3,216,050,000	소멸
11	2021년6월10일	가압류 (OOOO	74,233,850	소멸
12	2021년6월16일	가압류 신OOOO	1,200,000,000	소멸
13	2021년6월17일	가압류 서OOOO	1,000,000,000	소멸
14	2021년6월22일	가압류 신OOOO	1,000,000,000	소멸
15	2021년6월22일	가압류 신OOOO	425,000,000	소멸
16	2021년6월22일	가압류 신OOOO	75,000,000	소멸
17	2021년7월1일	가압류 (OOOO	219,316,618	소멸
18	2021년7월9일	가압류 중OOOO	1,435,649,277	소멸
19	2021년7월16일	가압류 서OOOO	500,000,000	소멸
20	2021년8월17일	가압류 현OOOO	500,000,000	소멸
21	2021년9월8일	가압류 서OOOO	20,689,674	소멸
22	2022년1월19일	가압류 현OOOO	34,030,986	소멸
23	2022년11월2일	압류 국		소멸
24	2023년3월9일	압류 평OO		소멸
25	2023년5월24일	임의경매 한OOOO		소멸
26	2024년3월12일	압류 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2021년11월1일	가압류	500,000,000	소멸기준
3	2017년9월8일	소유권 보OOOO		소멸
4	2017년9월8일	근저당권 한OOOO	4,000,000,000	소멸
5	2017년9월27일	근저당권 정OO	1,000,000,000	소멸
6	2021년4월27일	근저당권 송OO	1,000,000,000	소멸
7	2021년5월24일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
8	2021년6월4일	가압류 (OOOO	309,002,777	소멸
9	2021년6월10일	가압류 신OOOO	3,216,050,000	소멸
10	2021년6월10일	가압류 (OOOO	74,233,850	소멸
11	2021년6월16일	가압류 신OOOO	1,200,000,000	소멸
12	2021년6월17일	가압류 서OOOO	1,000,000,000	소멸
13	2021년6월22일	가압류 신OOOO	1,000,000,000	소멸
14	2021년6월22일	가압류 신OOOO	425,000,000	소멸
15	2021년6월22일	가압류 신OOOO	75,000,000	소멸
16	2021년7월1일	가압류 (OOOO	219,316,618	소멸
17	2021년7월9일	가압류 중OOOO	1,435,649,277	소멸
18	2021년7월16일	가압류 서OOOO	500,000,000	소멸
19	2021년8월17일	가압류 현OOOO	500,000,000	소멸
20	2021년9월8일	가압류 서OOOO	20,689,674	소멸
21	2022년11월2일	압류 국		소멸
22	2023년3월9일	압류 평OO		소멸
23	2023년5월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO	목록 1	미상 [월]미상
주OOOOOOOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,445,050,996원 922,935,412원	41% 3.5회
6개월	37건	950,911,360원 584,086,139원	40% 3.4회
12개월	72건	869,436,405원 490,807,546원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.