감정가	1,179,788,000 원
최저가	(100%) 1,179,788,000 원
보증금	(10%) 117,978,800 원
청구액	266,600,000 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 590-3

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사건번호	2024타경12841
중복사건	중복 2024타경13400,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,558.00㎡(773.80 평)
건물면적
채무/소유자	삼OOOOOOOOO / 삼OOOOOOOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(266,600,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경13400,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2024.6.3.근저당권 목록2,3,4,5-2024.3.8.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1-공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '토지임야'임 3. 목록2 내지 5- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵 전 또는 잡종지'이며 전용허가 받은 농지로 농지취득자격증명이 필요없음(2025.1.31.자 용인시 이동읍의 사실조회회신) 4. 목 록 2 내지 5 지상에 컨테이너박스 수개동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외 5. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~3일	2024-11-29	경매개시결정
~93일	2025-02-27	배당요구종기일
~433일	2026-02-02	100%	1,179,788,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천리 590-3	임야	1976 ㎡ (597.74평)
	천리 590	전	131 ㎡ (39.63평)
	천리 590-2	전	160 ㎡ (48.40평)
	천리 591	전	113 ㎡ (34.18평)
	천리 591-1	전	178 ㎡ (53.85평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 '우월시티삼거리' 서측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 기호(1) 완경사지(토지임야), 기호(2) 내지 기호(5) 평지(묵전 내지 잡종지), 기호(6) 내지 기호(8) 평지(도로 등)임. 4)인접 도로상태 본건 기호(6) ~ 기호(8) 약5미터의 도로를 통하여 외곽 공도에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(6) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(7) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 지상 컨테이너 등 소재하나 철거, 이동의 용이성, 구조 등으로 보아 이에 구애됨이 없이 평가함. 7)공부와의 차이 기호(1) 지목 '임야'이나 현황 '토지임야', 기호(2) 내지 기호(5)는 지목 '전'이나 현황 '묵전 또는 잡종지'로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건은 대체로 공부와의 물적 동일성이 인정되나 관계기관(처인구청) 문의 결과 소유자와 관련하여 별도의 개발행위허가, 건축행위허가 등은 없는 것으로 답변받았는바 구체적인 사항은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1-공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '토지임야'임 3. 목록2 내지 5- 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전 또는 잡종지'이며 전용허가 받은 농지로 농지취득자격증명이 필요없음(2025.1.31.자 용인시 이동읍의 사실조회회신) 4. 목록 2 내지 5 지상에 컨테이너박스 수개동이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외 5. 맹지임 현황은 연접한 부동산으로 진입도로, 평탄화 작업이 된 나대지, 벌목과 임야개발 작업이 진행중인 상태로 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월3일	소유권 삼OOOO		소멸
2	2024년6월3일	(1)근저당권설정 김OO	325,000,000	소멸기준
3	2024년6월3일	(2)근저당권설정 남OOO	260,000,000	소멸
4	2024년7월16일	가압류 이OO	180,000,000	소멸
5	2024년7월25일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
6	2024년8월7일	가압류 이OO	180,000,000	소멸
7	2024년8월21일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
8	2024년10월8일	가압류 박OO	200,000,000	소멸
9	2024년12월2일	임의경매 김OO		소멸
10	2024년12월12일	임의경매 남OOO		소멸
11	2024년12월20일	가압류 이OO	255,123,287	소멸
12	2025년2월18일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
13	2025년2월18일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
14	2025년2월20일	가압류 박OO	100,000,000	소멸
15	2025년6월27일	압류 용OO		소멸
16	2025년8월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	697,137,772원 697,137,772원	100% 0회
6개월	2건	1,248,533,386원 983,566,386원	85% 0.5회
12개월	6건	2,112,290,595원 1,479,651,629원	94% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.