감정가	202,000,000 원
최저가	(100%) 202,000,000 원
보증금	(10%) 20,200,000 원
청구액	280,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 109-1 리코팰리스 주건축물 1동 8층오에이805호

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사건번호	2025타경510641
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.58㎡(3.20 평)
건물면적	70.27㎡(21.26 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~84일	2025-10-02	배당요구종기일
~203일	2026-01-29	100%	202,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 109-1	804.8분의 10.5796	10.5796 ㎡ (3.20평)
건물	간석동 109-1	1 철근콘크리트구조	70.274 ㎡ (21.26평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상혼용지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 ""간석오거리역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 제8층 제오에이805호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 공부상 '오피스텔'로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지 서측,북측,동측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	본건은 간석

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 109-1번지

대지면적

804.8㎡
(243.88평)

연면적

7717.77㎡
(2338.72평)

건축면적

604.44㎡
(183.16평)

용적률산정
연면적

6433.2㎡
(1949.45평)

건폐율

75.1%

용적률

799.35%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.13

사용승인일자

2015.08.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	리코팰리스	11	70.27	15,000	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월13일	소유권 조OO		소멸
2	2023년11월22일	압류 남OO		소멸기준
3	2024년4월11일	임차권설정 김OO	280,000,000	소멸
4	2025년7월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	280,000,000	O
김OO	2022. 7. 13. 2022. 7. 5.		2022. 7. 13.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	280,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 7. 13. 2022. 7. 5.	2025. 10. 1.	2022. 7. 13.~2024. 7. 12.
비고 (매각물건 명세서)	- 김단영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 11.임 - 주택도시보증공사(임차인 김단영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김단영으

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	131건	187,698,473원 136,507,423원	74% 1.5회
6개월	223건	192,450,673원 139,187,373원	73% 1.5회
12개월	347건	199,756,484원 145,387,613원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.