감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 4층402호

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사건번호	2025타경512197
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.79㎡(2.36 평)
건물면적	57.41㎡(17.37 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512197

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~4일	2025-09-09	경매개시결정
~66일	2025-11-10	배당요구종기일
~147일	2026-01-30	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 451-51	346.5분의 7.79	7.79 ㎡ (2.36평)
건물	부평동 451-51	철근콘크리트구조	57.41 ㎡ (17.37평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평구청역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(부평구청역)이 소재하는 등 대중 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 '오피스텔'임. ※후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 '업무시설' 및 '공동주택' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장된 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -. 닫기
참고 사항	본 건은 16층 오

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 451-51번지

대지면적

346.5㎡
(105평)

연면적

3443.6㎡
(1043.52평)

건축면적

228.71㎡
(69.31평)

용적률산정
연면적

3189.12㎡
(966.4평)

건폐율

66.01%

용적률

920.38%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.19

사용승인일자

2016.12.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.02	조양휴캐슬	2	57.41	18,200		2016
25.11.27	조양휴캐슬	7	57.41	300	90	2016
25.09.27	조양휴캐슬	11	59.88	1,000	65	2016
25.09.08	조양휴캐슬	4	59.84	20,800	0	2016
25.01.22	조양휴캐슬	8	59.88	19,900	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월15일	소유권 신OO		소멸
2	2023년11월27일	임차권설정 신OO	200,000,000	인수
3	2024년5월9일	압류 부OO		소멸기준
4	2025년9월9일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년10월30일	가압류 주OOOO	867,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	184건	215,413,043원 157,916,094원	74% 1.5회
6개월	287건	216,723,345원 157,561,160원	73% 1.6회
12개월	515건	220,888,544원 165,468,787원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.