감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 서구 석남동 504-8 에메랄드 5층502호

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사건번호	2025타경507246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	28.08㎡(8.49 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507246

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~95일	2025-05-12	배당요구종기일
~358일	2026-01-30	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 504-8	575.7분의 14.04	28.08 ㎡ (8.49평)
건물	석남동 504-8	구조 철근콘크리트구조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역(7호선)"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지?? 15층 내 5층 502호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 오피스텔, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 외벽에 `

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 504-8번지

대지면적

575.7㎡
(174.45평)

연면적

4569.34㎡
(1384.65평)

건축면적

328.6㎡
(99.58평)

용적률산정
연면적

4216.55㎡
(1277.74평)

건폐율

57.08%

용적률

732.42%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.16

사용승인일자

2008.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.07	에메랄드	6	84.93	15,900		2008
25.10.16	에메랄드	6	84.93	15,900		2008

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월3일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월31일	압류 국		소멸기준
3	2023년9월20일	임차권설정 오OO	200,000,000	소멸
4	2025년2월7일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년5월12일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	502호전부	200,000,000	O
오OO	2021.08.13. 2021.07.20.		2021.08.13.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	502호전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.13. 2021.07.20.	2025.5.12.	2021.08.13.~2023.08.13.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:오주현):주택임차권자인 오주현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	214,895,745원 154,820,268원	71% 1.5회
6개월	76건	214,488,158원 150,837,765원	69% 1.7회
12개월	144건	198,947,222원 137,440,852원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.