감정가	282,000,000 원
최저가	(100%) 282,000,000 원
보증금	(10%) 28,200,000 원
청구액	214,000,000 원

인천광역시 미추홀구 인주대로 143, 2층 202호 (용현동,비에스뷰)
인천광역시 미추홀구 용현동 491-49

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사건번호	2025타경503408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.32㎡(3.73 평)
건물면적	75.62㎡(22.88 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~7일	2025-01-21	경매개시결정
~90일	2025-04-14	배당요구종기일
~381일	2026-01-30	100%	282,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 491-49	510.1분의 12.32	12.32 ㎡ (3.73평)
건물	용현동 491-49	2 철근콘크리트구조	75.62 ㎡ (22.88평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""독정이삼거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2016. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 공동주택 건물 내 2층 202호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치한

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 491-49번지

대지면적

510.1㎡
(154.58평)

연면적

4222.51㎡
(1279.55평)

건축면적

378.12㎡
(114.58평)

용적률산정
연면적

3951.88㎡
(1197.54평)

건폐율

74.13%

용적률

774.73%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.13

사용승인일자

2016.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월18일	압류 국		소멸기준
3	2023년2월21일	임차권설정 김OO	214,000,000	소멸
4	2025년1월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	262건	205,612,595원 131,403,940원	65% 1.8회
6개월	481건	204,273,742원 125,160,946원	61% 2.2회
12개월	800건	208,581,025원 131,771,939원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.