감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	118,960,571 원

인천광역시 부평구 부평대로 114, 12층 1212호 (부평동,부평타워큐아파트)
인천광역시 부평구 부평동 431-37

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사건번호	2024타경579927
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4.54㎡(1.37 평)
건물면적	23.31㎡(7.05 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 579927

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 을구 순위 1번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) - 별도등기(대지권 목적토지1 갑구9-1 금지사항 부기등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 도시형생활주택 - 대지권 목적인 토지에 별도등기(금지사항 부기등기) 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~94일	2025-03-10	배당요구종기일
~420일	2026-01-30	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 431-37	782.5분의 4.541	4.541 ㎡ (1.37평)
건물	부평동 431-37	1 철근콘크리트구조	23.31 ㎡ (7.05평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부원초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(도시형생활주택 등) 및 상업시설 등이 밀집하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 부평시장역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 15층 중 제12층 제1212호로서, (사용승인일자 : 2012.11.30) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 38m 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	도시형생활주택 본 건은 15층 주상복

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 강OO		소멸
2	2023년3월6일	압류 국		소멸기준
3	2024년4월25일	임차권설정 이OO	115,000,000	소멸
4	2024년12월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	115,000,000	O
이OO	2022.4.4. 2022.3.14.		2022.4.4.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	115,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.4.4. 2022.3.14.	2024.12.6.	2022.4.4.~2024.4.3.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:이중재):주택임차권자인 이중재의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	820,243,387원 560,190,594원	61% 2.4회
6개월	38건	635,620,302원 430,077,290원	61% 2.3회
12개월	47건	574,045,473원 389,307,341원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.