감정가	503,000,000 원
최저가	(100%) 503,000,000 원
보증금	(10%) 50,300,000 원
청구액	289,783,197 원

인천광역시 부평구 부평동 494-2 아이앤비아파트 2층207호

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사건번호	2025타경508975
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.96㎡(14.81 평)
건물면적	175.50㎡(53.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508975

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~96일	2025-07-29	배당요구종기일
~281일	2026-01-30	100%	503,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 494-2	1416.9분의 48.964	48.964 ㎡ (14.81평)
건물	부평동 494-2	철근콘크리트구조	175.5 ㎡ (53.09평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부평역 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 9층건 중 2층 207호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 알미늄프레임창호임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(상호-EMS학원)로 이용중임. ※ 자세한 이용상태는 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 화재경보 및 탐지기, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 건물은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 494-2 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 9층 주상복합아파트 중 2층

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 494-2번지

대지면적

1416.9㎡
(429.36평)

연면적

8951.1㎡
(2712.45평)

건축면적

1040.9㎡
(315.42평)

용적률산정
연면적

6516.58㎡
(1974.72평)

건폐율

73.46%

용적률

459.92%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.21

사용승인일자

2003.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월10일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년12월18일	압류 부OO		소멸
4	2025년4월25일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2025년4월29일	가압류 인OOOO	32,802,079	소멸
6	2025년7월10일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	415,333,333원 184,126,111원	51% 2.3회
6개월	13건	352,692,308원 173,052,245원	57% 2.1회
12개월	24건	286,625,000원 170,630,353원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.