감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	34,985,752 원

경기도 수원시 팔달구 창룡대로103번길 115, 에이동 4층501호 (매향동,지석빌라)
경기도 수원시 팔달구 매향동 127-21

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사건번호	2024타경104160
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.07㎡(10.91 평)
건물면적	56.72㎡(17.16 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	엠OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104160

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,985,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~1일	2024-12-31	경매개시결정
~78일	2025-03-18	배당요구종기일
~396일	2026-01-30	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매향동 126-7	685분의 36.07	36.07 ㎡ (10.91평)
건물	매향동 126-7	� 철근콘크리트조	56.72 ㎡ (17.16평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매향동 소재 "삼일고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 501호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택 등으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 다세대주택 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 8M 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①(매향동 126-7), ⑤(매향동 156-3)은 공히 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(매향중학교), 상대보호구역(삼일고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일공업고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일중학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역)이고, 기호 ②(매향동 127-13), ③(매향동 127-21), ④(매향동 127-23)은 공히 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(매향중학교), 상대보호구역(삼일고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일공업고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(삼일중학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월27일	소유권 원OO		소멸
2	2015년2월27일	근저당권 수OOOO	58,800,000	소멸기준
3	2021년11월17일	가압류 정OO	100,000,000	소멸
4	2024년1월24일	가압류 엠OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년9월30일	압류 국		소멸
6	2024년12월31일	강제경매 엠OOOO		소멸
7	2025년2월19일	가압류 김OO	24,892,243	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	191,692,308원 125,797,611원	67% 2.3회
6개월	68건	210,705,882원 146,995,186원	69% 2회
12개월	77건	214,181,818원 153,340,608원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.