감정가	449,000,000 원
최저가	(100%) 449,000,000 원
보증금	(10%) 44,900,000 원
청구액	454,000,000 원

경기도 화성시 삼성1로 160, 4층413호 (석우동,디지털스테이션)
경기도 화성시 석우동 31-2

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사건번호	2024타경13318
중복사건	중복 2025타경51393,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.55㎡(12.87 평)
건물면적	131.00㎡(39.63 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 캐OOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13318

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~74일	2025-02-17	배당요구종기일
~421일	2026-01-30	100%	449,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석우동 31-2	3672.2분의 42.550	42.55 ㎡ (12.87평)
건물	석우동 31-2	4 철근콘크리트구조	131.000 ㎡ (39.63평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한국지역난방공사 화성지사" 서측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제4층 제413호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 : 판매시설(의원)임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. ■ 이용상태 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 왕복 6차선의 포장도로, 북측으로 왕복 5차선의 포장도로 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 판매시설(의원)임. 2. 현황조사시에 해당 호실은 '경희왕림한의원' 표시가 있으나, 다른 곳으로 이사가거나 폐원한 듯 보임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실은 `경희왕림한의원` 표시가 있으나, 다른 곳으로 이사가거나 폐원한 듯 폐쇄되어 있는 상태임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 석우동 31-2번지

대지면적

3672.2㎡
(1112.79평)

연면적

20828.75㎡
(6311.74평)

건축면적

2562.22㎡
(776.43평)

용적률산정
연면적

14624.45㎡
(4431.65평)

건폐율

69.77%

용적률

398.25%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.03.06

사용승인일자

2008.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월26일	소유권 임OO		소멸
2	2018년10월29일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년11월2일	근저당권 (OOOO	454,000,000	소멸
4	2024년5월23일	압류 국		소멸
5	2024년8월13일	가압류 서OOOO	80,473,855	소멸
6	2024년11월18일	가압류 근OOOO	192,574,710	소멸
7	2024년11월22일	압류 금OO		소멸
8	2024년12월6일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년2월27일	압류 국		소멸
11	2025년8월27일	압류 화OO		소멸
12	2025년12월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	387,818,182원 157,062,479원	53% 2.7회
6개월	46건	371,912,152원 173,764,365원	57% 2.4회
12개월	59건	401,063,781원 235,546,351원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.