감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 남동구 만수동 841-12 로얄카운티 5층501호

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사건번호	2025타경509421
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.17㎡(3.98 평)
건물면적	70.30㎡(21.27 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 강OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~68일	2025-07-28	배당요구종기일
~253일	2026-01-29	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 841-12	631.7분의 13.1661	13.1661 ㎡ (3.98평)
건물	만수동 841-12	철근콘크리트구조	70.3 ㎡ (21.27평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2017.12.29) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 7필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 8m, 남측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~7) 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 841-12번지

대지면적

631.7㎡
(191.42평)

연면적

3939.26㎡
(1193.72평)

건축면적

373.59㎡
(113.21평)

용적률산정
연면적

3787.38㎡
(1147.69평)

건폐율

59.14%

용적률

599.55%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.17

사용승인일자

2017.12.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	로얄카운티	12	72	12,000	0	2017
25.02.28	로얄카운티	10	69.39	500	50	2017
25.01.23	로얄카운티	6	70.3	15,000		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월25일	소유권 강OO		소멸
2	2023년2월23일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년11월15일	압류 남OO		소멸
4	2024년3월20일	임차권설정 김OO	220,000,000	소멸
5	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년9월8일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	220,000,000	O
김OO	2022. 2. 25. 2022. 1. 10.		2022. 2. 25.~
김OO			X
김OO	2024. 11. 18.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 2. 25. 2022. 1. 10.	2025. 6. 27.	2022. 2. 25.~2024. 2. 24.
비고 (매각물건 명세서)	- 김다빈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 김다빈) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김다빈으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	129건	188,205,426원 136,760,595원	74% 1.5회
6개월	222건	193,096,847원 139,563,934원	73% 1.5회
12개월	348건	199,952,586원 144,861,048원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.