감정가	184,000,000 원
최저가	(100%) 184,000,000 원
보증금	(10%) 18,400,000 원
청구액	215,000,000 원

인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1301호

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사건번호	2025타경507651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.62㎡(2.61 평)
건물면적	59.62㎡(18.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507651

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~85일	2025-05-15	배당요구종기일
~344일	2026-01-29	100%	184,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도화동 375-2	547.50분의 8.62	8.62 ㎡ (2.61평)
건물	도화동 375-2	철근콘크리트구조	59.62 ㎡ (18.04평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '미추홀구보건소' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트, 주거용 오피스텔 등이 주를 이루는 주거복합지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(석바위로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 근거리에 전철역(시민공원역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 13층 1301호로서 ○ 외부마감: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 4)이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 동측으로 소로, 남측으로 세로의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:49대(자주식 15대, 기계식 34대) ○ 임차보증금(215,000,000원).점유개시일(2021.08.20) 닫기
참고 사항	본건 주변에는 아파트

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 375-2번지

대지면적

547.5㎡
(165.91평)

연면적

4951.16㎡
(1500.35평)

건축면적

421.8㎡
(127.82평)

용적률산정
연면적

4797.88㎡
(1453.9평)

건폐율

77.04%

용적률

876.33%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.30

사용승인일자

2017.06.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.04	솔베이	13	59.51	14,500	20	2017
25.10.16	솔베이	3	59.53	2,000	75	2017
25.09.29	솔베이	11	59.51	2,000	75	2017
25.08.05	솔베이	5	59.86	500	90	2017
25.08.04	솔베이	2	59.86	13,000	20	2017
25.07.12	솔베이	3	59.51	15,000	0	2017
25.05.31	솔베이	3	59.62	1,500	80	2017
25.05.27	솔베이	10	59.62	14,500	15	2017
25.05.23	솔베이	5	59.62	1,000	80	2017
25.05.21	솔베이	6	59.86	13,000	0	2017
25.05.08	솔베이	2	53.33	13,000	0	2017
25.04.02	솔베이	3	59.53	2,000	75	2017
25.02.10	솔베이	11	59.86	16,000	0	2017
25.01.27	솔베이	11	53.33	2,500	70	2017
25.01.06	솔베이	3	59.86	15,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월3일	가압류 우OOOO	50,958,467	소멸기준
3	2023년3월16일	압류 국		소멸
4	2023년9월18일	임차권설정 하OO	215,000,000	소멸
5	2025년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년3월11일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	264건	205,577,652원 131,150,323원	65% 1.8회
6개월	482건	204,256,577원 125,145,427원	61% 2.2회
12개월	800건	208,581,025원 131,771,939원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.