감정가	594,000,000 원
최저가	(100%) 594,000,000 원
보증금	(10%) 59,400,000 원
청구액	590,000,000 원

인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 8층801호

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사건번호	2025타경508029
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	50.66㎡(15.32 평)
건물면적	301.47㎡(91.19 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508029

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.4.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~9일	2025-03-13	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~331일	2026-01-29	100%	594,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학동 500	533.8분의 50.66	50.66 ㎡ (15.32평)
건물	청학동 500	철근콘크리트	301.47 ㎡ (91.19평)
1) 위치/중심상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수역' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 로변을 중심으로 근린생활시설이 소재하는 상업지역으로서 배후에 대단지 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 및 연수역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 중 제7층 제701호 외 1개호로서, 외벽:인조석 붙임 마감 등, 창호:알루미늄 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1),(2):공히 업무시설(사무소)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 닫기
참고 사항	- 본건은 수인분당선 연수역 부근에 위치한 상가 건물로 주변은

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 청학동 500번지

대지면적

533.8㎡
(161.76평)

연면적

4164.11㎡
(1261.85평)

건축면적

344.85㎡
(104.5평)

용적률산정
연면적

3402.46㎡
(1031.05평)

건폐율

64.6%

용적률

637.4%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.24

사용승인일자

1997.04.21

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	295,000,000원 90,131,639원	26% 4.8회
6개월	7건	282,100,000원 62,918,079원	19% 5.7회
12개월	9건	285,633,333원 72,291,839원	23% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.