감정가	420,000,000 원
최저가	(100%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	1,150,126,441 원

인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 3층302호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경507893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30.48㎡(9.22 평)
건물면적	102.00㎡(30.86 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~325일		배당요구종기일
~337일	2026-01-29	100%	420,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 429-10	3300.7분의 30.48	30.48 ㎡ (9.22평)
건물	논현동 429-10	1 일반철골구조	102 ㎡ (30.86평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""남동공단근린공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집한 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 수인분당선 ""남동인더스파크역"" 및 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 패널지붕 10층건내 제3층 제301호, 제302호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(1),(2) 공히 공부상 기타공장으로 이용중이며, 기준시점 현재 폐문상태임. 5)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업구역(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2023-06-21)＜산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 429-10번지

대지면적

3300.7㎡
(1000.21평)

연면적

22899.16㎡
(6939.14평)

건축면적

2634.58㎡
(798.36평)

용적률산정
연면적

12323.23㎡
(3734.31평)

건폐율

79.82%

용적률

373.35%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.08.13

사용승인일자

2021.07.30

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	전부	15,000,000 [월]1,400,000
주OOOOOOOO	2024.9.13.	2025.5.7.	2024.9.1.~2026.8.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	171,445,722원 94,920,618원	58% 2.4회
6개월	34건	522,009,555원 294,938,904원	60% 2.3회
12개월	43건	474,470,113원 258,394,092원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.