감정가	115,736,000 원
최저가	(100%) 115,736,000 원
보증금	(10%) 11,573,600 원
청구액	9,636,079 원

인천광역시 강화군 교동면 상용리 312-1

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사건번호	2025타경507763
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	946.00㎡(286.17 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507763

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,736,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,636,079원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음 제시외 권원 미상의 엄나무가 식재되어 있으나 매각에 포함 본건 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량이 필요 문화재 관련 인,허가 사항 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~95일	2025-05-30	배당요구종기일
~339일	2026-01-29	100%	115,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상용리 312-1	전	946 ㎡ (286.17평)
제시외 건물	상용리 312-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 상용리 소재 '뚱구지마을' 서측 인근에 위치하며 부근은 농경지(전·답), 주택 및 임야 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등에서 제반교통사정 은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 '전(엄나무가 식재되어 있는 상태)' 입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m 이하)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재> *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화 재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 권원미상의 제시외엄나무가 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 제시외 권원 미상의 엄나무가 식재되어 있으나 매각에 포함 본건 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량이 필요 문화재 관련 인,허가 사항 확인 필요 1. 본건 부동산의 공부상 지목은 전`으로 현황은 드릅나무 등을 식재

국토부실거래가 인천광역시 강화군 교동면 상용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	임야	계획관리	8m미만	131	1,600
25.11.26	임야	계획관리	8m미만	530	6,400	지분
25.09.26	임야	계획관리	-	8231	10,000
25.09.03	대	계획관리	8m미만	515.5	10,000	지분
25.08.22	전	농림	8m미만	1690.1	5,100
25.08.01	임야	보전관리	8m미만	1778	15,000
25.07.26	임야	계획관리	8m미만	6473	65,000
25.07.18	답	농림	8m미만	1165.1	5,000
25.07.17	대	계획관리	8m미만	50	300
25.06.27	대	계획관리	-	32	300
25.06.17	전	계획관리	-	122.01	1,334	지분
25.06.17	전	계획관리	-	762	8,334
25.06.17	전	계획관리	-	747	8,020
25.06.17	임야	계획관리	-	28.5	312	지분
25.05.03	대	계획관리	-	32	300
25.04.02	답	농림	8m미만	1163.4	10,000
25.03.23	답	농림	8m미만	1401.2	4,660
25.03.17	임야	보전관리	-	330	600	지분
25.02.05	답	농림	8m미만	1086.3	3,619
25.02.05	답	농림	8m미만	2540.2	8,448

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	310,716,119원 99,114,400원	40% 3.6회
6개월	17건	339,444,043원 133,325,282원	38% 3.8회
12개월	36건	332,571,377원 141,340,319원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.