감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	117,595,046 원

인천광역시 부평구 신트리로6번길 18, 3층303호
인천광역시 부평구 부평동 417-30

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사건번호	2023타경551588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41.00㎡(12.40 평)
건물면적	81.69㎡(24.71 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 551588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 "중앙아파트"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~617일	2025-08-21	경매개시결정
~712일	2025-11-24	배당요구종기일
~778일	2026-01-29	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 417-30	1024.5분의 41	41 ㎡ (12.40평)
건물	부평동 417-30	3 철근콩크리트조	81.69 ㎡ (24.71평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평구청"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 오피스텔, 연립/다세대주택, 단독주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수도권7호선/인천1호선 부평구청역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 1979.07.19 사용승인된 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제3층 제303호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 A.P.T(아파트)입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	통칭 "중앙아파트" 본 건은 4층 아파트인

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 417-30번지

대지면적

연면적

2234.69㎡
(677.18평)

건축면적

490.12㎡
(148.52평)

용적률산정
연면적

1960.48㎡
(594.08평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.07.19

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	전부(방3칸)	80,000,000
진OO	2022.4.4. 2022.5.25.	2025.9.15.	2022.4.4.~2025.8.1.현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	244,483,333원 197,037,497원	78% 1.9회
6개월	97건	272,515,464원 224,830,761원	78% 2회
12개월	174건	277,080,460원 230,974,406원	79% 2회

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