감정가	410,000,000 원
최저가	(100%) 410,000,000 원
보증금	(10%) 41,000,000 원
청구액	47,791,474 원

광주광역시 북구 용봉동 1474 용봉엘리체 104동 16층1604호

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사건번호	2025타경33132
중복사건	중복 2024타경4498,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.74㎡(14.74 평)
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	김OO / 조OO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33132

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,791,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4498,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황조사서에 의하면 관리비는 2025.10.20.기준 전유부분 630,170원, 공용부분 4,321,470원(연체료 별도) 미납되었다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~84일	2025-09-15	배당요구종기일
~220일	2026-01-29	100%	410,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용봉동 1474	18169.2분의 48.735	48.735 ㎡ (14.74평)
건물	용봉동 1474	1 철근콘크리트구조	84.5816 ㎡ (25.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용봉금호어울림아파트" 서측 인근에 위치하고, 주변은 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 진출입 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제16층 제1604호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 타일, 벽지마감 등 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로에 접하며, 북측으로 단지 내 진입도로가 개 설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2025-07-25)(접합), 전통상업보전구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 현황조사서에 의하면 관리비는 2025.10.20.기준 전유부분 630,170원, 공용부분 4,321,470원(연체료 별도) 미납되었다고 함

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용봉동 1474번지

대지면적

연면적

8634.1672㎡
(2616.41평)

건축면적

585.3064㎡
(177.37평)

용적률산정
연면적

8634.1672㎡
(2616.41평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.11

사용승인일자

2013.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월27일	소유권 조OO		소멸
2	2013년12월27일	소유권 김OO		소멸
3	2013년12월27일	근저당권 (OOOO	161,000,000	소멸기준
4	2022년6월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년7월14일	가압류 (OOOO	17,904,084	소멸
6	2023년12월6일	가압류 서OOOO	12,186,686	소멸
7	2023년12월28일	가압류 (OOOO	6,474,831	소멸
8	2024년2월22일	가압류 롯OOOO	12,178,512	소멸
9	2024년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	261,777,778원 210,358,416원	79% 1.4회
6개월	82건	249,019,512원 194,298,800원	77% 1.5회
12개월	150건	259,029,553원 203,379,112원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.