감정가	107,924,300 원
최저가	(100%) 107,924,300 원
보증금	(10%) 10,792,430 원
청구액	134,267,326 원

전라남도 곡성군 입면 입석리 583-3

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사건번호	2025타경103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,632.30㎡(796.27 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	윈OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명

- 제시외 건물(축사) 제외 - 신청채권자인 윈드파워텍 주식회사로부터 234,167,150원 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 /곡성군 입면장의 사실조회회신 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~83일	2025-03-31	배당요구종기일
~387일	2026-01-29	100%	107,924,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 583-3	답	2632.3 ㎡ (796.27평)
제시외 건물	입석리 583-3	축사	1703.8 ㎡ (515.40평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 입면 입석리 소재 입석지 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사건부지 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 축사 신축중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리, 양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 ― 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 토지 지상에는 신축(허가번호: 2023-민원실-신축허가-7)중인 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(축사) 제외 - 신청채권자인 윈드파워텍 주식회사로부터 234,167,150원 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 /곡성군 입면장의 사실조회회신 참조).

국토부실거래가 전라남도 곡성군 입면 입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	전	보전관리	-	446	729
25.11.12	임야	계획관리	-	132	80	지분
25.08.17	대	계획관리	8m미만	158.6	300	지분
25.08.17	대	계획관리	8m미만	158.6	300	지분
25.08.06	전	보전관리	-	258	580
25.08.01	답	농림	8m미만	2909	5,500
25.07.25	답	계획관리	-	247	1,334
25.07.21	전	농림	8m미만	1005	1,300
25.07.10	전	계획관리	8m미만	621	1,000
25.06.23	대	계획관리	8m미만	152	700
25.06.23	임야	계획관리	-	1729	750
25.06.23	전	계획관리	-	615	1,300
25.06.23	전	계획관리	-	397	1,300
25.06.23	전	계획관리	8m미만	241	750
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1399.2	4,400	지분
25.02.06	답	농림	8m미만	1943.25	2,700	지분
25.02.04	잡종지	계획관리	8m미만	993	4,965
25.02.04	답	농림	8m미만	1205	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월1일	소유권 최OO		소멸
2	2021년10월1일	근저당권 입OOOO	62,010,000	소멸기준
3	2021년10월1일	지상권 입OOOO		소멸
4	2025년1월8일	강제경매 윈OOOO		소멸
5	2025년9월19일	근저당권 입OOOO	375,492,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윈OOOOOOOO
윈OOOOOOOO	미전입
비고 (매각물건 명세서)	윈드파워텍 주식회사:신청채권자.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	11,692,833원 4,168,370원	32% 5.3회
6개월	9건	88,293,144원 61,712,468원	45% 4.2회
12개월	15건	99,287,667원 61,094,821원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.