감정가	661,465,200 원
최저가	(100%) 661,465,200 원
보증금	(10%) 66,146,520 원
청구액	443,728,338 원

전라남도 나주시 삼영동 590-1

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사건번호	2024타경86780
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,275.00㎡(688.19 평)
건물면적	581.82㎡(176.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86780

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~3일	2024-11-22	경매개시결정
~87일	2025-02-14	배당요구종기일
~436일	2026-01-29	100%	661,465,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼영동 590-1	대	2275 ㎡ (688.19평)
건물	삼영동 590-1	1층 일반철골구조	435.5 ㎡ (131.74평)
건물	삼영동 590-1	2층 일반철골구조	146.32 ㎡ (44.26평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 "전라남도 장애인 종합복지관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시외곽 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있어 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 근린생활시설 부지임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선 도로가 통과하며, 본건은 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 철도(저촉),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1식이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건1(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서 외벽 : 외장판넬마감. 내벽 : 벽지,타일, 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비 구비됨. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 컨테이너 매각 제외

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,312,910,156원 726,532,592원	34% 5.7회
6개월	29건	1,040,928,719원 579,413,283원	40% 5.1회
12개월	39건	1,236,574,800원 710,185,736원	42% 4.6회

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