감정가	12,930,500 원
최저가	(100%) 12,930,500 원
보증금	(10%) 1,293,050 원
청구액	11,561,653 원

광주광역시 북구 금곡동 910-2

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사건번호	2024타경85671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	93.30㎡(28.22 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.06. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 일괄매각 - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~83일	2025-01-27	배당요구종기일
~450일	2026-01-29	100%	12,930,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡동 910-2	답	30.2 ㎡ (9.14평)	지분 30분의 1 전부
	금곡동 908-2	답	40.8 ㎡ (12.34평)	지분 30분의 1 전부
	금곡동 909	답	22.3 ㎡ (6.75평)	지분 30분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 금곡동 소재 "배제마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) 토지는 각각 부정형의 완경사지로서, 기호(1)은 ‘전’, 기호(2)(3)은 ‘전 및 도로’로 각각 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 ‘맹지’이나, 인접토지를 통하여 접근 및 진입이 가능하며, 기호(2)는 본건 일부를 포함한 서측으로 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접하고, 남측으로 폭 2-3m의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. 기호(3)은 본건 일부를 포함한 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원(공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원(공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>. 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)<자연공원법>, 국립공원(공원지정일: 2013.3.4)<자연공원법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)(3)은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현 일부 ‘도로’임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 일괄매각 - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 광주광역시 북구 금곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	답	자연녹지	-	1157.3	5,250
25.10.29	임야	개발제한구역	-	34909	5,000
25.10.20	전	개발제한구역	-	239.5	600	지분
25.09.20	답	개발제한구역	-	995	4,200
25.09.06	답	개발제한구역	-	950.7	5,104
25.09.06	답	개발제한구역	-	1563.9	8,396
25.06.09	답	자연녹지	-	460	7,600
25.06.04	전	준주거	-	330	1,600
25.04.13	답	자연녹지	-	1855	8,500
25.01.15	임야	자연녹지	-	419	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년7월18일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2009년2월19일	소유권 홍OO		소멸
4	2017년3월27일	소유권 오OO		소멸
5	1987년3월19일	소유권 오OO		소멸
6	2003년11월20일	소유권 오OO		소멸
7	2017년3월27일	소유권 오OO		소멸
8	2003년11월20일	소유권 오OO		소멸
9	2003년11월20일	소유권 오OO		소멸
10	2003년11월20일	소유권 오OO		소멸
11	2017년3월27일	소유권 오OO		소멸
12	1987년3월19일	소유권 오OO		소멸
13	1987년3월19일	소유권 오OO		소멸
14	2003년11월20일	소유권 오OO		소멸
15	2003년12월26일	가압류 서OOOO	40,000,000	소멸
16	2007년10월24일	압류 국		소멸
17	2018년9월14일	압류 국		소멸
18	2020년6월11일	압류 국		소멸
19	2024년11월6일	강제경매 신OOOO		소멸
20	2025년3월19일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	47,443,500원 35,084,900원	79% 1회
6개월	6건	127,801,333원 68,443,300원	59% 2.3회
12개월	13건	220,826,231원 110,785,747원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.