감정가	91,827,000 원
최저가	(100%) 91,827,000 원
보증금	(10%) 9,182,700 원
청구액	20,272,680 원

전라남도 화순군 도곡면 대곡리 303-3

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사건번호	2024타경77366
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	355.00㎡(107.39 평)
건물면적	89.30㎡(27.01 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 77366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,827,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,272,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.25.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1,2 감정평가서에 의하면 화순군과 보상(협의매수) 협의 중으로 조사되었으나 사실조회(2025.11.07.자 회신서) 결과 토 지매입 하지 않기로 함. - 목록2 건물 일부가 타지상(312번지)에 소재함. - 정확한 경계 확인을 위하여 별도측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~82일	2024-10-14	배당요구종기일
~554일	2026-01-29	100%	91,827,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대곡리 303-3	대	317 ㎡ (95.89평)
토지	대곡리 304-1	답	38(현황 : 도로) ㎡ (11.50평)
건물	대곡리 303-3	단층 농가주택 목조	50 ㎡ (15.13평)
제시외 건물	대곡리 303-3	창고 외	39.3 ㎡ (11.89평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 화순군 도곡면 대곡리 소재 중대곡마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역이며 서측 인근에 도곡농공단지가 소재함. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 단독주택부지로 이용중임. 번호(3) 부정형으로 콘크리트포장된 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 번호(1)토지 서측으로 접한 번호(3)토지가 콘크리트포장도로이며, 번호(3)토지 북측으로 폭 약2.5m정도의 콘크리트포장도로와 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1) 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리 사육제한)/(2000미터-돼지사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/ (500미터-젖소 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(3) 계획관리지역,가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리 육제한)/ (2000미터-돼지사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/ (500미터-젖소 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 번호(3)토지의 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 목조 시멘트기와지붕 단층건으로 시멘트블럭으로 벽체 보강하였으며 외벽: 몰탈마감 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 2)이용상태 단독주택 3)설비내역 급배수 및 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 건물의 공부상 소재지번이 "303-3번지"이나 현황은 건물 일부가 타지상(312번지)에 소재하는 것으로 판단됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1,2 감정평가서에 의하면 화순군과 보상(협의매수) 협의 중으로 조사되었으나 사실조회(2025.11.07.자 회신서) 결과 토지매입 하지 않기로 함. - 목록2 건물 일부가 타지상(312번지)에 소재함. - 정확한 경계 확인을 위하여 별도측량 요함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 대곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	84.53	18,512		2020

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월5일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월25일	강제경매 엠OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월5일	소유권 최OO		소멸
2	2024년7월25일	강제경매 엠OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,732,629,400원 1,800,000,000원	66% 2회
6개월	3건	3,174,715,627원 1,222,000,000원	42% 4.7회
12개월	9건	2,108,739,129원 949,323,668원	48% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.