감정가	31,770,000 원
최저가	(100%) 31,770,000 원
보증금	(10%) 3,177,000 원
청구액	3,312,765 원

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 656-2

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사건번호	2025타경20694
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	706.00㎡(213.57 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20694

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,770,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,312,765원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권 설정등기(지상권자:한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록1은 지적도상 맹지임. 목록2는 현황 일부 선하지에 저촉되고(이를 감안한 감정평가액임), 목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485 호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸 되지 아니하고 매수인이 인수하여야함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~219일	2026-01-29	100%	31,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕남리 656-2	전	272 ㎡ (82.28평)	3분의 1 지분 전부
토지	덕남리 657	전	434 ㎡ (131.29평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재, '칠북면 공설운동장' 동측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 소규 모 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호1)토지 : 대상물건까지 차량통행은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 일련번호2)토지 : 대상물건까지 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),2)토지 : 공히 부정형의 토지로서, 현황 ""농경지""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 맹지임. 일련번호2)토지 : 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),2)토지 : 공히 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록1은 지적도상 맹지임. 목록2는 현황 일부 선하지에 저촉되고(이를 감안한 감정평가액임), 목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함. 본건1,2. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 토지 일

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 덕남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	농림	8m미만	27	79
25.11.24	답	농림	8m미만	1233	3,655
25.11.24	답	농림	8m미만	11	32
25.11.24	답	농림	8m미만	2875	8,526
25.11.24	답	농림	8m미만	112	335
25.11.24	답	농림	8m미만	48	142
25.11.24	답	농림	8m미만	2379	8,500
25.11.05	전	생산관리	-	476	1,000
25.11.05	답	생산관리	-	638	1,370
25.11.05	전	생산관리	-	502	1,130
25.11.05	답	생산관리	-	340	800
25.10.20	답	농림	8m미만	1263	4,960
25.08.05	전	계획관리	-	255	2,710
25.08.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.07.29	답	농림	8m미만	3311	10,926
25.07.29	답	농림	8m미만	1898	6,263
25.07.29	답	농림	8m미만	3281	10,827
25.07.24	전	생산관리	-	1326	3,000
25.07.04	전	보전관리	-	3	30
25.07.04	전	보전관리	-	5.67	51	지분
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	72	660
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	39.41	360	지분
25.07.04	대	보전관리	8m미만	172	1,560
25.07.04	임야	보전관리	-	9.67	90	지분
25.07.04	임야	보전관리	-	247.28	2,249	지분
25.06.19	임야	농림	8m미만	73	264
25.06.19	임야	용도미지정	-	1368	4,968
25.02.26	답	농림	8m미만	746	2,200
25.02.18	답	농림	8m미만	4800	11,624
25.02.13	대	계획관리	-	108	1,469
25.02.12	전	계획관리	12m미만	135.8	1,840

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년7월20일	소유권 차OO	소멸
2	2010년7월20일	소유권 차OO	소멸
3	2010년7월20일	소유권 차OO	소멸
4	2011년8월25일	지상권 한OOOO	인수
5	2025년6월25일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	189,786,554원 81,410,990원	35% 6.3회
6개월	56건	206,614,702원 78,867,707원	38% 5.9회
12개월	89건	171,996,892원 67,224,081원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.