감정가	239,490,040 원
최저가	(100%) 239,490,040 원
보증금	(10%) 23,949,004 원
청구액	16,509,459 원

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3

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사건번호	2025타경20659
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	177.20㎡(53.60 평)
건물면적	103.92㎡(31.44 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20659

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,490,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,509,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 공부상 구조가 ‘목조 기와지붕’ 이나, 벽체 및 지붕 보강하여 현황 ‘블록조 칼라지붕’ 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~2일	2025-06-11	경매개시결정
~84일	2025-09-01	배당요구종기일
~234일	2026-01-29	100%	239,490,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청계동 7-3	대	177.2 ㎡ (53.60평)
건물	청계동 7-3	단층 주택 목조	29.09 ㎡ (8.80평)
건물	청계동 7-3	단층 주택	19.83 ㎡ (6.00평)
제시외 건물	청계동 7-3	주택일부 등	23.1 ㎡ (6.99평)	포함
	청계동 7-3	주택일부 등	25.9 ㎡ (7.83평)	포함
	청계동 7-3	주택일부 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용·상업용건물, 각종 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 세멘보록조 스라브즙 평가건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 나) 목조 기와지붕(현황 '블록조 칼라강판지붕') 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가),나) 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 가),나) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 나) 건물은 공부상 구조가 '목조 기와지붕' 이나, 현황 '블록조 칼라강판지붕' 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 공부상 구조가 ‘목조 기와지붕’ 이나, 벽체 및 지붕 보강하여 현황 ‘블록조 칼라지붕’ 임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 청계동 7-3번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

19.83㎡
(6.01평)

건폐율

용적률

12.24%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월26일	소유권 전OO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 창OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년2월5일	가압류 (OOOO	32,762,997	소멸
4	2025년3월25일	가압류 한OOOO	27,497,146	소멸
5	2025년6월11일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월26일	소유권 전OO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 창OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	가압류 롯OOOO	6,187,937	소멸
4	2025년2월5일	가압류 (OOOO	32,762,997	소멸
5	2025년3월25일	가압류 한OOOO	27,497,146	소멸
6	2025년6월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건(제시건물(나))방1,부엌	없음 [월]80만원(1년치 월세)	X
김OO	2024.07.04. 미상		2024년07월04일부터~
우OO	1층방2칸	6,000만원 [월]없음	O
우OO	2020.11.24. 2021.01.05.	2025.6.25.	2020.11.23.부터2025.6.25.까지
정OO	방2칸	1,500만원 [월]30만원	X
정OO	2024.04.11. 2024.04.11.	2025.6.25.	2024.3.11.부터2026.3.27.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	205,705,404원 105,946,016원	51% 3.8회
6개월	8건	246,442,173원 144,369,135원	56% 3.3회
12개월	8건	246,442,173원 144,369,135원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.