감정가	156,000,000 원
최저가	(100%) 156,000,000 원
보증금	(10%) 15,600,000 원
청구액	111,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 350-6 대화빌아트 3층305호

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사건번호	2025타경20652
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.92㎡(13.59 평)
건물면적	75.13㎡(22.73 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20652

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~5일	2025-06-09	경매개시결정
~89일	2025-09-01	배당요구종기일
~239일	2026-01-29	100%	156,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합성동 350-6	214000분의 4492	44.92 ㎡ (13.59평)
건물	합성동 350-6	철근콘크리트조	75.133 ㎡ (22.73평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 ‘마산동부경찰서’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1/지상7층 건물 내 3층 305호로서, (사용승인일 : 2001.01.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 급배수시설, 위생설비, E/V설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로1류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 350-6번지

대지면적

2140㎡
(648.48평)

연면적

5267.013㎡
(1596.06평)

건축면적

818.67㎡
(248.08평)

용적률산정
연면적

4333.162㎡
(1313.08평)

건폐율

38.26%

용적률

202.48%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.21

사용승인일자

2001.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년11월29일	소유권 최OO		소멸
2	2016년3월30일	근저당권 (OOOO	90,200,000	소멸기준
3	2024년9월4일	가압류 (OOOO	15,457,849	소멸
4	2025년6월5일	가압류 신OOOO	45,000,000	소멸
5	2025년6월9일	강제경매 양OO		소멸
6	2025년7월15일	압류 국		소멸
7	2025년8월8일	가압류 권OO	16,815,068	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	337,583,333원 306,243,416원	88% 1회
6개월	31건	205,451,613원 176,938,351원	81% 1.5회
12개월	63건	194,331,746원 163,967,411원	81% 1.4회

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