감정가	9,412,326 원
최저가	(100%) 9,412,326 원
보증금	(10%) 941,233 원
청구액	465,350,616 원

경상남도 의령군 대의면 천곡리 산78

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사건번호	2025타경20631
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,278.33㎡(1,294.20 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20631

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당 토지 등기부 을구 1번(2001.05.08. 접수 제3428호) 임차권설정등기(임차권자:한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 해당 토지 등기부 을구 1번(2001.05.08. 접수 제3428호) 임차권설정등기(임차권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야하고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~6일	2025-05-29	경매개시결정
~238일		배당요구종기일
~251일	2026-01-29	100%	9,412,326	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천곡리 산78	임야	4278.3333 ㎡ (1,294.20평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 토지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함되었고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 해당 토지 등기부 을구 1번(2001.05.08. 접수 제3428호) 임차권설정등기(임차권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야하고, 지적도상 맹지임. 본건1~5. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 본건2 토지 일부는 도로 또는 인접주택의 부속토지일 수 있으며 또한 본건3,4 일부는 선하지임. 본건6. 현황 나대지

국토부실거래가 경상남도 의령군 대의면 천곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.17	답	농림	8m미만	685	1,000
25.09.08	대	계획관리	12m미만	569	2,500
25.03.21	답	농림	8m미만	3562	11,042
25.03.21	답	농림	8m미만	2975	9,223

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년6월20일	소유권 오OO		소멸
2	1983년6월20일	소유권 오OO		소멸
3	1983년6월20일	소유권 오OO		소멸
4	2001년5월8일	임차권설정 한OOOO		인수
5	2024년3월29일	가압류 박OO	438,500,000	소멸기준
6	2025년5월29일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	41,158,834원 8,661,915원	29% 6.5회
6개월	5건	64,574,307원 12,966,160원	27% 6.8회
12개월	9건	51,047,589원 15,032,656원	40% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.