감정가	83,000,000 원
최저가	(100%) 83,000,000 원
보증금	(10%) 8,300,000 원
청구액	63,964,288 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-25 신안빌라 6층601호

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사건번호	2025타경20624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16.85㎡(5.10 평)
건물면적	52.98㎡(16.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20624

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~89일	2025-08-18	배당요구종기일
~253일	2026-01-29	100%	83,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 324-25	3305000분의 168474	16.8474 ㎡ (5.10평)
건물	산호동 324-25	철근콘크리트조	52.98 ㎡ (16.03평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 ""마산용마고등학교"" 남동측에 위치 하며, 주위는 근린생활, 단독주택, 공동주택이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 내부 인테리어 마감. 창 호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	공동주택(아파트)로 이용중임. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 324-25번지

대지면적

330.5㎡
(100.15평)

연면적

1299.57㎡
(393.81평)

건축면적

199.983㎡
(60.6평)

용적률산정
연면적

1239.33㎡
(375.55평)

건폐율

60.51%

용적률

374.99%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.20

사용승인일자

2001.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 이OO		소멸
2	2017년6월23일	근저당권 한OOOO	79,800,000	소멸기준
3	2025년5월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	203,000,000원 158,767,657원	77% 1.8회
6개월	28건	218,232,143원 175,452,484원	77% 1.8회
12개월	51건	213,284,314원 165,564,418원	77% 1.7회

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