감정가	66,286,000 원
최저가	(100%) 66,286,000 원
보증금	(10%) 6,628,600 원
청구액	10,423,063 원

경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1

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사건번호	2025타경20211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	262.00㎡(79.26 평)
건물면적
채무/소유자	제OOOOOOOOOO / 제OOOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20211

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,423,063원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지만 매각[제시외 건물 매각제외, 제시외 건물에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2020가단3201) 있 음].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~85일	2025-04-10	배당요구종기일
~379일	2026-01-29	100%	66,286,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운곡리 302-1	대	262 ㎡ (79.26평)
제시외 건물	운곡리 302-1	주택	49 ㎡ (14.82평)	제외
	운곡리 302-1	가추	21 ㎡ (6.35평)	제외
	운곡리 302-1	창고 및 변소	23.4 ㎡ (7.08평)	제외
	운곡리 302-1	부엌 및 창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	운곡리 302-1	계사	2.5 ㎡ (0.76평)	제외
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 ""운곡마을회관"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리에 가까운 토지로서, 지반은 평탄하며 ""주거용건부지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5m 및 동측으로 노폭 약 3m의 도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(2022-02-24)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역물환경보전법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 및 블록조 판넬지붕 단층(주택) : 약 49.0㎡ ㄴ) 목조 및 블록조 강판지붕 단층(가추) : 약 21.0㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(창고 및 변소) : 약 23.4㎡ ㄹ) 목조 강판지붕 단층(부엌 및 창고) : 약 6.0㎡ ㅁ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 2.5㎡ 입니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	토지만 매각[제시외 건물 매각제외, 제시외 건물에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2020가단3201) 있음]. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 운곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.18	답	보전관리	-	1299	8,000
25.06.04	답	농림	8m미만	320.5	900	지분
25.05.31	답	농림	8m미만	320.5	600	지분
25.03.04	전	보전관리	-	60	182
25.02.21	임야	보전관리	-	13636.75	2,100	지분
25.02.18	임야	보전관리	-	6363.25	1,100	지분
25.01.15	전	농림	8m미만	545	2,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월25일	소유권 제OOOO		소멸
2	2025년1월16일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	본건및제시외건물전부	없음 [월]없음
최OO	2004.10.05(전입세대확인서상) 미상		2004년10월경~
비고 (매각물건 명세서)	최규자:별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	55,993,613원 12,713,500원	49% 4.7회
6개월	10건	94,821,328원 28,397,979원	41% 5.2회
12개월	17건	210,917,481원 60,590,164원	40% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.