감정가	4,770,714,590 원
최저가	(100%) 4,770,714,590 원
보증금	(10%) 477,071,459 원
청구액	3,741,411,830 원

세종특별자치시 장군면 대교리 산6-26

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사건번호	2025타경3765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13,457.90㎡(4,071.02 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3765

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~4일	2025-08-12	경매개시결정
~101일	2025-11-17	배당요구종기일
~174일	2026-01-29	100%	4,770,714,590	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교리 산6-26	임야	12615 ㎡ (3,816.04평)
	대교리 124-1	대	304 ㎡ (91.96평)
	대교리 124-2	대	27 ㎡ (8.17평)
	대교리 124-3	주차장	2 ㎡ (0.61평)
	대교리 120-8	도로	6.7099 ㎡ (2.03평)	지분 11320분의 2234 전부
	대교리 120-9	도로	104.9901 ㎡ (31.76평)	지분 11320분의 2234 전부
	대교리 123-1	도로	171.1107 ㎡ (51.76평)	지분 5908분의 1166 전부
	대교리 123-2	임야	47.1689 ㎡ (14.27평)	지분 5908분의 1166 전부
	대교리 123-3	도로	45.7874 ㎡ (13.85평)	지분 5908분의 1166 전부
	대교리 125-5	주차장	22.2977 ㎡ (6.75평)	지분 598분의 118 전부
	대교리 125-8	도로	9.6689 ㎡ (2.92평)	지분 598분의 118 전부
	대교리 125-12	도로	9.6689 ㎡ (2.92평)	지분 598분의 118 전부
	대교리 125-39	주차장	92.5 ㎡ (27.98평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 전원주택 택지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 2) 기호(2) 부정형 완경사지로서, 주거나지 상태임. 3) 기호(3), 기호(4) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12) 도로로 이용 중임. 5) 기호(8) 부정형 완경사지로서, 토지임야임. 6) 기호(10), 기호(13) 사다리형 완경사지로서, 주차장으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호(1)~기호(4) 지적도상 맹지임. 2) 기호(5)~기호(7), 기호(9), 기호(11), 기호(12) 도로로 이용 중임. 3) 기호(8) 대상물건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 4) 기호(10) 지적도상 맹지임. 5) 기호(13) 대상물건 북서측으로 폭 약 9~10미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1), 기호(8) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종 특별자치시고시 제2020-341호) 임. 2) 기호(2)~기호(4), 기호(9)~기호(13) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341 호) 임. 3) 기호(5), 기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자 치시고시 제2020-341호) 임. 4) 기호(7) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호) 임. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 및 기호(4) 토지에 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(3) 및 기호(4)의 공부상 지목은 ""대"" 및 ""주차장""이나, 현황 자연림 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장조사시 기호(1) 토지에 분묘가 목측되지는 않았으나, 기호(1) 토지는 광평수 토지 로서 분묘의 소재여부 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록5 내지 13은 지분 매각임. 목록1은 분묘의 소재여부가 불분명함. 목록1, 3, 4의 수목 등은 토지감정평가에 포함됨. 목록3, 4는 공부상 지목이 "대"이나, 현황은 자연림 상태임. 목록5는 전체면적이, 목록6은 일부 면적이 하천법에 따른 "하천구역"에 저촉되는 바, 이를 고려하여 감정평가함. 목록7은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역의 면적 비율이 현저하게 낮아 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. 1.정확한 위치와 경계

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 대교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	임야	보전관리	8m미만	330	1,990	지분
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	2281	180,000
25.07.22	도로	보전관리	-	248	20,000	지분
25.07.08	임야	보전관리	8m미만	52	2,679	지분
25.07.08	전	보전관리	-	156	7,020	지분
25.07.04	임야	계획관리	-	358	10,000	지분
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	301	22,717
25.06.12	임야	계획관리	-	40	3,019	지분
25.06.12	임야	계획관리	-	26	1,200	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	30	2,264
25.05.15	임야	보전관리	-	56.07	680	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.05.15	임야	보전관리	-	248.11	3,000	지분
25.04.24	제방	보전관리	-	826	11,000
25.04.23	임야	보전관리	8m미만	330	1,990	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	8m미만	485	27,890	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	-	17.5	850	지분
25.04.16	임야	생산관리	-	30.5	1,530	지분
25.04.16	목장용지	생산관리	-	15	765	지분
25.04.16	대	생산관리	-	15	765	지분
25.01.25	대	보전관리	8m미만	16	1,488	지분
25.01.25	대	보전관리	8m미만	656	39,000
25.01.25	도로	보전관리	-	92	8,556	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	3	279	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	2	165	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	34	3,162	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	5	465	지분
25.01.25	공원	보전관리	-	5	465	지분
25.01.25	임야	보전관리	-	20	1,860	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	9	572	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	7	444	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	54	3,432	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	4	254	지분
25.01.02	도로	보전관리	-	175	11,128	지분
25.01.02	공원	보전관리	-	4	254	지분
25.01.02	대	보전관리	8m미만	25	1,589	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,536,830,425원 778,971,003원	50% 3회
6개월	9건	1,544,420,493원 654,239,113원	50% 3회
12개월	17건	1,254,154,685원 572,054,530원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.