감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	145,604,422 원

부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 10층1001호
부산광역시 사하구 하단동 604-34

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사건번호	2024타경105684
중복사건	중복 2024타경112514,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.62㎡(4.12 평)
건물면적	55.66㎡(16.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 주OOOOOOO외 1명
채권자	주OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105684

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~84일	2024-09-02	배당요구종기일
~598일	2026-01-29	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 604-34	445.6분의 13.6206	13.6206 ㎡ (4.12평)
건물	하단동 604-34	1 철근콘크리트구조	55.66 ㎡ (16.84평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치한 크라운34(통칭) 10층 1001호로서, 동 단지는 1개동 업무시설(오피스텔 23개호(5층-12층))) 및 공동주택 (다세대 9세대(2층-4층))으로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(하단역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 10층 1001호(전유면적 55.66㎡)로서, (사용승인일: 2020년 3월) 외 벽: 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4)이용상태 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지만 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역, 역사문화환경보존지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 604-34번지

대지면적

445.6㎡
(135.03평)

연면적

2417.6㎡
(732.61평)

건축면적

244.72㎡
(74.16평)

용적률산정
연면적

2215.38㎡
(671.33평)

건폐율

54.9192%

용적률

497.1678%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.12

사용승인일자

2020.03.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.22	(604-34)	10	71.26	9,000	45	2020
25.10.30	(604-34)	6	71.26	8,000	35	2020
25.10.20	(604-34)	7	53.02	10,000	30	2020

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	96,600,000원 42,558,207원	43% 5.1회
6개월	25건	99,800,000원 45,508,244원	42% 4.5회
12개월	35건	116,257,143원 57,445,543원	44% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.